Περιεχόμενα
Τα προγράμματα δανείων που εξασφαλίζονται από ένα σπίτι το 2022 είναι αρκετά κοινά και είναι διαθέσιμα σχεδόν σε κάθε τράπεζα. Η ουσία τους είναι ότι το πιστωτικό ίδρυμα εκδίδει χρήματα στον πελάτη και δέχεται την περιουσία του ως εξασφάλιση μέχρι να εξοφλήσει πλήρως το χρέος. Ταυτόχρονα, μπορείτε να ζήσετε στο σπίτι, αλλά είναι αδύνατο να το πουλήσετε ή να το ανταλλάξετε έως ότου η τράπεζα αφαιρέσει το βάρος. Σας λέμε πώς να υποθηκεύσετε ένα σπίτι και να κάνετε μια συμφωνία βήμα προς βήμα – από τις αποχρώσεις της διαδικασίας έως τη λήψη χρημάτων.
Βασικά σημεία για την υποθήκη ενός σπιτιού
| Απαιτήσεις σπιτιού | Ξύλινο σπίτι όχι μεγαλύτερο των 37 ετών, από άλλα υλικά - δεν υπάρχουν απαιτήσεις για το έτος κατασκευής. βαθμός φθοράς - έως 40-50% γερά θεμέλια; είσοδος όλο το χρόνο. διαθεσιμότητα βασικών επικοινωνιών |
| Πόσο διαρκεί η διαδικασία | Εξαρτάται από την τράπεζα, κατά μέσο όρο από 1 έως 3 εβδομάδες |
| Θα δεχτεί η τράπεζα ακίνητη περιουσία με βάρη ως εξασφάλιση | Εάν το σπίτι είναι ήδη υποθηκευμένο, δεν μπορεί να υποθηκευθεί ξανά |
| Είναι δυνατόν να υποθηκευθεί ένα σπίτι εάν είναι σε κοινή ιδιοκτησία | Ο δανειολήπτης πρέπει να είναι ιδιοκτήτης ολόκληρου του σπιτιού ή μέρους αυτού. Ορισμένες τράπεζες θα απαιτήσουν τη συγκατάθεση του συζύγου για εξασφάλιση. Εάν υπάρχει συμβόλαιο γάμου και αναφέρει ότι είναι αδύνατο να ενεχυριαστεί μέρος του ακινήτου, η τράπεζα δεν θα δεχτεί το αντικείμενο για αντάλλαγμα |
| Είναι απαραίτητο να αξιολογηθεί το αντικείμενο της εξασφάλισης; | Ναι, αφού το ποσό του δανείου θα εξαρτηθεί από το ποσό της εκτίμησης |
| Υποχρεωτικά έγγραφα | Διαβατήριο και έγγραφα ιδιοκτησίας. Άλλα έγγραφα – κατά την κρίση του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος |
| Πού μπορώ να πάρω στεγαστικό δάνειο | Τράπεζες – επιτόκιο 7-15% ετησίως. ιδιώτες επενδυτές – επιτόκιο 5-7% μηνιαίως. MFO – επιτόκιο έως 50% ετησίως. CPC – επιτόκιο έως 16% ετησίως |
| Επιβάρυνση | Τοποθετείται στο σπίτι πριν λάβει χρήματα, αφαιρείται μετά την πλήρη εξόφληση του χρέους |
| Ασφάλιση | Μπορείτε να αρνηθείτε, αλλά το επιτόκιο θα αυξηθεί κατά 2-5% ετησίως |
| Μέγιστο ποσό | 50-80% της εκτιμώμενης αξίας του σπιτιού |
Απαιτήσεις για στεγαστική κατοικία
Κάθε τράπεζα έχει τις δικές της απαιτήσεις για εξασφαλίσεις. Μερικοί είναι έτοιμοι να δεχτούν μόνο διαμερίσματα. Άλλοι εξετάζουν το ενδεχόμενο μετοχών σε οικιστικά ακίνητα, κοιτώνες, σπίτια, αρχοντικά, μερικές φορές ακόμη και εξοχικές κατοικίες και γκαράζ. Οι απαιτήσεις για το αντικείμενο θα εξαρτηθούν από τον τύπο του.
Σπίτι
Τις περισσότερες φορές, οι τράπεζες απαιτούν να έχουν ολοκληρωθεί πλήρως οι κατασκευαστικές εργασίες και το κτίριο να είναι έτοιμο για κατοικία. Μερικές φορές η κατασκευή σε εξέλιξη μπορεί να εγκριθεί ως εγγύηση εάν έχουν ήδη πραγματοποιηθεί επικοινωνίες σε αυτήν και υπάρχει έργο. Σε αυτή την περίπτωση, η παρουσία αερίου δεν είναι απαραίτητη. Το ίδιο το κτίριο πρέπει να τεκμηριώνεται ως κτίριο κατοικιών. Και πάλι, ορισμένες τράπεζες είναι πρόθυμες να εξετάσουν το ενδεχόμενο ενός «οικιστικού κτιρίου χωρίς δικαίωμα εγγραφής κατοικίας».
Εάν το σπίτι είναι ξύλινο, ορισμένες τράπεζες θα το λάβουν ως εγγύηση μόνο με την προϋπόθεση ότι το κτίριο δεν είναι παλαιότερο του 1985. Σε ορισμένες τράπεζες - όχι παλαιότερο από το 2000. Για σπίτια κατασκευασμένα από άλλα υλικά, δεν υπάρχουν αυστηρές απαιτήσεις για το έτος της κατασκευής.
Ο βαθμός φθοράς είναι επίσης σημαντικός. Για ξύλινα σπίτια, δεν πρέπει να υπερβαίνει το 40%, και η μέση τιμή για σπίτια από άλλα υλικά είναι 50%. Υπάρχουν απαιτήσεις για τη θεμελίωση του κτιρίου. Πρέπει να είναι συμπαγές και κατασκευασμένο από σκυρόδεμα, τούβλο ή πέτρα. Η τοποθέτηση ενός σπιτιού που στέκεται σε ένα σωρό θεμέλια δεν θα λειτουργήσει στις περισσότερες τράπεζες.
Το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα εξετάζει επίσης τη θέση του κτιρίου. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτός θα πρέπει να είναι ένας οικισμός όπου, εκτός από το υποθηκευμένο σπίτι, υπάρχουν τουλάχιστον άλλα τρία κτίρια κατοικιών. Επιπλέον, για να υποθηκευθεί ένα σπίτι το 2022, θα πρέπει να έχει πρόσβαση όλο το χρόνο, καθώς και μόνιμη αποχέτευση, ρεύμα από την εταιρεία ηλεκτρισμού, θέρμανση, νερό, τουαλέτα και μπάνιο.
Townhouse
Ένα απομονωμένο τμήμα ενός κτιρίου κατοικιών θα ληφθεί ως εγγύηση εάν έχει ξεχωριστή είσοδο, δική του ταχυδρομική διεύθυνση και κοινό τοίχο με γειτονικό τετράγωνο στο οποίο δεν υπάρχει πόρτα. Σύμφωνα με τα έγγραφα, οι εγκαταστάσεις πρέπει να καταχωρούνται ως μεμονωμένο αντικείμενο. Είναι δυνατές πολλές επιλογές σχεδίασης:
- μέρος ενός κτιρίου κατοικιών?
- μπλοκ κτίριο σπίτι?
- τμήμα μπλοκ?
- τμήμα ημιανεξάρτητου κτιρίου κατοικιών.
- διαμέρισμα;
- κατοικίες?
- μέρος της κατοικίας.
Μπορείτε να βρείτε τις πλήρεις απαιτήσεις μιας συγκεκριμένης τράπεζας στην οποία σκοπεύετε να πάρετε δάνειο στον επίσημο ιστότοπο της. Επίσης, αυτές οι πληροφορίες μπορούν να ληφθούν από έναν διευθυντή τράπεζας ή έναν ειδικό υπηρεσιών υποστήριξης μέσω τηλεφώνου ή μέσω συνομιλίας.
Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι, πιθανότατα, δεν θα πάρουν ως εξασφάλιση περιουσία που είναι ήδη βεβαρημένη ή ανήκει στις κατηγορίες ερειπωμένων ή ερειπωμένων κατοικιών. Επιπλέον, η τράπεζα μπορεί να αρνηθεί εάν οι ιδιοκτήτες του σπιτιού έκαναν ανακατασκευή και δεν το νομιμοποίησαν. Κατά την εξέταση του αντικειμένου του ενεχύρου, η τράπεζα δίνει μεγαλύτερη προσοχή σε κτίρια που θα μπορούσαν ενδεχομένως να κατεδαφιστούν τα επόμενα χρόνια. Πρώτα απ 'όλα αφορά ξύλινα κτίρια.
Αξίζει επίσης να ληφθεί υπόψη ότι η τράπεζα, πριν από την έκδοση δανείου, μπορεί να επικοινωνήσει με έναν επαγγελματία εκτιμητή. Εάν ο ειδικός γνωμοδοτήσει θετικά για την κατάσταση του αντικειμένου, τον βαθμό φθοράς του και επίσης αποκλείσει την ανάγκη επισκευής και μια πιθανή κατάσταση έκτακτης ανάγκης, το αντικείμενο θα εγκριθεί ως εγγύηση. Ωστόσο, ο δανειολήπτης πληρώνει για τις υπηρεσίες του εκτιμητή και αυτό το ποσό πρέπει να προϋπολογιστεί εκ των προτέρων.
Οδηγίες βήμα προς βήμα για την υποθήκη ενός σπιτιού
Η υποθήκη ενός σπιτιού και η απόκτηση χρημάτων είναι λίγο πιο δύσκολη από τη σύναψη καταναλωτικού δανείου. Θα απαιτηθούν περισσότερα έγγραφα και η διαδικασία θα διαρκέσει πολύ. Ποια βήματα θα πρέπει να περάσει ο δανειολήπτης;
- Κάντε αίτηση για εξασφαλισμένο δάνειο στην ιστοσελίδα της τράπεζας ή στο υποκατάστημά της.
- Με μια απευθείας επίσκεψη στην τράπεζα – λάβετε διευκρινιστικές πληροφορίες από έναν ειδικό, με μια ηλεκτρονική αίτηση – περιμένετε την κλήση του διαχειριστή και μάθετε τη λίστα των εγγράφων. Θα πρέπει επίσης να διευκρινιστούν οι απαιτήσεις για το αντικείμενο.
- Υποβάλετε έγγραφα στην τράπεζα μόνοι σας ή ηλεκτρονικά. Εδώ είναι επιθυμητό να κάνετε τα πάντα όσο το δυνατόν γρηγορότερα, καθώς ορισμένα έγγραφα έχουν περιορισμένη περίοδο ισχύος. Για παράδειγμα, ένα απόσπασμα από το USRN θα είναι έτοιμο όχι νωρίτερα από 7 ημέρες από την ημερομηνία της παραγγελίας του. Εάν υποβάλετε αίτηση αργά και η Rosreestr καθυστερήσει την έκδοση, τότε το πιστοποιητικό εισοδήματος ή ένα αντίγραφο του πιστοποιητικού εργασίας μπορεί να καταστεί άκυρο (η περίοδος ισχύος τους είναι μόνο 30 ημέρες).
- Περιμένετε την απόφαση της τράπεζας για εξασφαλίσεις και πίστωση. Εάν εγκριθούν, υπογράψτε τη σύμβαση δανείου και οριστικοποιήστε τη συμφωνία.
- Για την έκδοση ενεχύρου σε ακίνητο στο USRN, επιβάλλοντας βάρος σε αυτό. Σε ορισμένες τράπεζες, αυτό το βήμα μπορεί να παραλειφθεί, καθώς καταχωρούν ανεξάρτητα τη συναλλαγή με τη Rosreestr. Σε άλλα πιστωτικά ιδρύματα, θα χρειαστεί να έρθετε στο Rosreestr ή στο MFC μαζί με έναν τραπεζικό υπάλληλο.
- Περιμένετε μέχρι η Rosreestr να επεξεργαστεί την αίτηση και να επιστρέψει τα έγγραφα, βάζοντας ένα σημάδι στο αποτέλεσμα σε αυτά. Αυτά τα έγγραφα πρέπει να μεταφερθούν στην τράπεζα.
- Περιμένετε μέχρι η τράπεζα να ελέγξει τα υποβληθέντα έγγραφα και στη συνέχεια να εκδώσει δάνειο.
Ανάλογα με τους όρους της σύμβασης, τα χρήματα είτε θα πιστωθούν στον λογαριασμό που έχετε καθορίσει εκ των προτέρων, είτε θα τηλεφωνήσει ο διευθυντής της τράπεζας και θα σας προσκαλέσει στο γραφείο.
Επεξεργασία εγγράφων
Όσον αφορά τα έγγραφα, κάθε ίδρυμα θα έχει τη δική του λίστα, η οποία πρέπει να διευκρινιστεί εκ των προτέρων. Ωστόσο, τις περισσότερες φορές απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:
- το διαβατήριο του πολίτη της Ομοσπονδίας ·
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας (απόσπασμα από το USRN με τον ιδιοκτήτη που αναφέρεται σε αυτό ή πιστοποιητικό εγγραφής).
Μπορούν επίσης να ζητηθούν τα ακόλουθα έγγραφα:
- δήλωση εισοδήματος?
- επικυρωμένο αντίγραφο του βιβλίου εργασίας·
- SNILS;
- διεθνές διαβατήριο·
- άδεια οδήγησης;
- συμβόλαιο γάμου, εάν υπάρχει·
- έκθεση της επιτροπής εκτίμησης για την εκτίμηση του ακινήτου·
- συμβολαιογραφική συναίνεση της συζύγου για την ενεχυρίαση ακινήτου, που ανήκει σε κοινή ιδιοκτησία.
Πού είναι το καλύτερο μέρος για να υποθηκεύσετε ένα σπίτι;
Μπορείτε να υποθηκεύσετε ένα σπίτι όχι μόνο σε τράπεζες, αλλά και σε άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Εξετάστε τις συνθήκες τους για να προσδιορίσετε πού είναι πιο κερδοφόρο να υποθηκεύσετε ακίνητα.
Τράπεζες
Όταν εξετάζουν μια αίτηση δανείου, οι τράπεζες δίνουν προσοχή στην εξασφάλιση μόνο αφού ελέγξουν τη φερεγγυότητα του πελάτη. Επομένως, είναι σημαντικό ο δανειολήπτης να πληροί τις προϋποθέσεις και το εισόδημά του να μην είναι χαμηλότερο από αυτό που προτείνει η τράπεζα. Παράλληλα, αδιαμφισβήτητο συν του δανεισμού σε μια τράπεζα είναι η διαφάνεια της συναλλαγής. Μετά την υπογραφή της σύμβασης, η πληρωμή δεν θα αυξηθεί και δεν θα πρέπει να υπάρχουν πρόσθετες προμήθειες ή διαγραφές.
Τα επιτόκια τραπεζικών δανείων είναι από τα χαμηλότερα σε σύγκριση με άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Κατά μέσο όρο, κυμαίνονται από 7 έως 15% ετησίως. Επιπλέον, εάν ο δανειολήπτης σταματήσει τις πληρωμές, οι τράπεζες θα εισπράξουν το χρέος μόνο σύμφωνα με τη νομοθεσία.
Ωστόσο, υπάρχουν και μειονεκτήματα στην υποβολή αίτησης για εξασφαλισμένο δάνειο από τράπεζα. Πρώτα απ 'όλα, το πιστωτικό ίδρυμα λαμβάνει μια απόφαση με βάση το πιστωτικό ιστορικό του δανειολήπτη. Εάν ήταν κατεστραμμένο ή δεν υπήρχε καθόλου, η αίτηση ενδέχεται να μην εγκριθεί. Η επαλήθευση του αντικειμένου ασφάλειας απαιτεί πολύ χρόνο, αυτό πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την υποβολή της αίτησης. Κατά μέσο όρο, χρειάζεται περίπου μία εβδομάδα από τη στιγμή της υποβολής μιας αίτησης και ενός πλήρους πακέτου εγγράφων μέχρι τη λήψη του αποτελέσματος της εξέτασης. Αλλά ο δανειολήπτης δεν έχει λάβει ακόμη τα χρήματα σε αυτό το σημείο. Αυτό θα γίνει μόνο όταν οριστικοποιήσει το βάρος στο ακίνητο και καταθέσει τα σχετικά έγγραφα στην τράπεζα.
Θα χρειαστεί επίσης λίγος χρόνος για τον έλεγχο του αντικειμένου από έναν οργανισμό αξιολόγησης. Επιπλέον, ο οφειλέτης πληρώνει για την υπηρεσία, και αυτό είναι επιπλέον 5-10 χιλιάδες ρούβλια. Αξίζει να εξεταστεί η υποχρεωτική ασφάλιση του αντικειμένου στις περισσότερες τράπεζες. Μερικές φορές μπορείτε να το αρνηθείτε, αλλά τότε το επιτόκιο θα αυξηθεί κατά 1-2 μονάδες. Το κόστος της ασφάλισης είναι 6-10 χιλιάδες ρούβλια το χρόνο.
Ιδιωτικοί επενδυτές
Σε αντίθεση με τις τράπεζες, οι ιδιώτες δανειστές δίνουν μεγαλύτερη προσοχή στη ρευστότητα των εξασφαλίσεων. Η φερεγγυότητα του πελάτη σβήνει στο παρασκήνιο, αν και δεν έχει διαγραφεί εντελώς. Επομένως, είναι πιο εύκολο να υποθηκεύσετε ένα σπίτι και να πάρετε χρήματα, αλλά πολύ πιο ακριβά. Η προθεσμία για την εξέταση της αίτησης από τους «ιδιώτες εμπόρους» είναι σύντομη, συνήθως η απόφαση θα ανακοινωθεί την ημέρα κατάθεσης της αίτησης ή την επόμενη. Το μέσο επιτόκιο είναι περίπου 7% ανά μήνα, δηλαδή έως και 84% ετησίως. Επομένως, η λήψη μεγάλης ποσότητας για μεγάλο χρονικό διάστημα απλά δεν είναι επικερδής. Για παράδειγμα, εάν λάβετε 3 εκατομμύρια ρούβλια για 3 χρόνια με επιτόκιο 5% ανά μήνα, η υπερπληρωμή για ολόκληρη την περίοδο θα είναι μεγαλύτερη από 3,5 εκατομμύρια ρούβλια. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι οι περισσότεροι ιδιώτες επενδυτές συνάπτουν σύμβαση για 1 έτος. Θεωρητικά, σε ένα χρόνο μπορεί να παραταθεί, αλλά κανείς δεν εγγυάται ότι οι συνθήκες δεν θα αλλάξουν προς το χειρότερο στο μέλλον.
ΝΧΙ
Σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, οι μικροπιστώσεις και οι μικροχρηματοδοτούμενοι οργανισμοί δεν μπορούν να εκδίδουν δάνεια με εξασφάλιση, εάν πρόκειται για οικιστικά ακίνητα ιδιωτών. Ωστόσο, μπορούν να εκδίδουν χρήματα με εξασφάλιση εμπορικών ακινήτων.
Όπως και στην περίπτωση των ιδιωτών δανειστών, κατά τον έλεγχο μιας αίτησης, τα ΝΧΙ δίνουν μεγαλύτερη προσοχή όχι στο πιστωτικό ιστορικό και τη φερεγγυότητα του δανειολήπτη, αλλά στη ρευστότητα του υποθηκευμένου αντικειμένου. Ταυτόχρονα, η ίδια η εφαρμογή θα εξεταστεί αρκετά γρήγορα, μερικές φορές μέσα σε λίγες ώρες. Ωστόσο, το επιτόκιο δεν θα είναι επίσης μικρό – έως και 50% ετησίως. Σε κάθε περίπτωση, πριν υπογράψετε τα έγγραφα για το δάνειο και τις εξασφαλίσεις, θα πρέπει να τα μελετήσετε προσεκτικά. Λοιπόν, αν υπάρχει η ευκαιρία να δείξει έναν δικηγόρο. Με αυτόν τον τρόπο, ο κίνδυνος μπορεί να μειωθεί δραστικά στο μέλλον.
PDA
Οι CPC είναι πιστωτικοί συνεταιρισμοί καταναλωτών. Η ουσία αυτού του οργανισμού είναι ότι οι μέτοχοι εντάσσονται σε αυτόν - τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα. Κάνουν εφάπαξ ή περιοδικές εισφορές. Και, αν χρειαστεί, μπορούν να πάρουν δάνειο και να το εξοφλήσουν σταδιακά, λαμβάνοντας υπόψη τους τόκους. Εάν ένα άτομο δεν είναι μέλος του ΚΚΚ, δεν μπορεί να λάβει δάνειο εκεί. Οι δραστηριότητες τέτοιων οργανισμών ρυθμίζονται από το νόμο. Εάν ληφθεί απόφαση για ένταξη στο ΚΚΚ, αξίζει να βεβαιωθείτε ότι είναι αξιόπιστο. Αυτό μπορεί να γίνει ελέγχοντας τη συμμετοχή του συνεταιρισμού στο SRO. Πληροφορίες σχετικά με το αν ανήκεις σε συγκεκριμένο οργανισμό αυτορρύθμισης πρέπει να αναφέρονται στον ιστότοπο του CPC.
Τα πλεονεκτήματα αυτής της μεθόδου είναι ότι η εξέταση της αίτησης δεν απαιτεί πολύ χρόνο και τα χρήματα μπορούν να εκδοθούν χωρίς αναμονή μέχρι να επιβληθεί το βάρος στο ακίνητο. Τα επιτόκια είναι συνήθως χαμηλότερα από άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Ταυτόχρονα, ένα αρκετά μεγάλο ποσό μπορεί να δοθεί με πίστωση και κατά τη λήψη της απόφασης δεν λαμβάνεται υπόψη η παρουσία επιβεβαιωμένου εισοδήματος του δανειολήπτη και το πιστωτικό ιστορικό του.
Το πιο συμφέρον θα είναι να πάρετε δάνειο με εξασφάλιση κατοικίας στο KPC, αλλά μόνο εάν είστε ήδη μέλος ή έχετε χρόνο να γίνετε και μόνο τότε κάνετε αίτηση. Διαφορετικά, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με την τράπεζα.
Όροι υποθήκης κατοικίας
Η εξόφληση ενός δανείου που ήταν εξασφαλισμένο με ακίνητη περιουσία συμβαίνει ακριβώς με τον ίδιο τρόπο όπως και η αποπληρωμή ενός καταναλωτικού δανείου. Αυτές μπορεί να είναι πρόσοδοι ή διαφοροποιημένες πληρωμές. Δηλαδή το ίδιο σε όλη τη διάρκεια του δανείου ή μειώνεται κατά τη διάρκεια της πληρωμής.
Αξίζει να θυμηθούμε για την πραγματική υποχρεωτική ασφάλιση του αντικειμένου της ασφάλειας. Ορισμένες τράπεζες απαιτούν ασφάλιση ζωής και υγείας για τον δανειολήπτη. Μερικές φορές μπορείτε να αρνηθείτε όλες τις ασφάλειες, αλλά στη συνέχεια η τράπεζα θα αυξήσει το επιτόκιο κατά 1-5%.
Είναι επίσης απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι μετά την επιβολή βαρών στο σπίτι, ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να το διαθέσει πλήρως. Δηλαδή, δεν θα μπορεί να δοθεί ακίνητο, να πουληθεί, να ανταλλάξει ή να δώσει άλλο ενέχυρο.
Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την τράπεζα όπου λαμβάνετε τον μισθό σας. Σε αυτή την περίπτωση, θα απαιτηθούν λιγότερα έγγραφα, επιπλέον, πιθανότατα το επιτόκιο θα μειωθεί κατά 0,5-2%.
Πόσο μπορεί να περιμένει ένας δανειολήπτης; Αυτό είναι συνήθως μόνο ένα κλάσμα του ποσού στο οποίο αποτιμήθηκε το ακίνητο. Σε κάθε τράπεζα, αυτό το κομμάτι θα είναι διαφορετικό και θα κυμαίνεται από 50 έως 80%. Δηλαδή, εάν το σπίτι αποτιμήθηκε σε 5 εκατομμύρια ρούβλια, θα δώσουν ένα δάνειο από 2,5 έως 4 εκατομμύρια ρούβλια.
Η αναχρηματοδότηση εξασφαλισμένων δανείων είναι δύσκολη, καθώς λίγες τράπεζες θα θέλουν να αντιμετωπίσουν τη διαδικασία επανέκδοσης εξασφαλίσεων. Αυτό θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την επιλογή του ιδρύματος στο οποίο θα υποβληθεί η αίτηση.
Είναι επίσης σημαντικό να αποφύγετε δόλια προγράμματα εάν αποφασίσετε να υποβάλετε αίτηση για δάνειο εκτός τράπεζας. Για παράδειγμα, αντί για σύμβαση δανείου, μπορεί να δοθεί στον δανειολήπτη μια σύμβαση δωρεάς ή μια συμφωνία πώλησης και αγοράς για υπογραφή. Θα το εξηγήσουν ως εξής: αφού ο δανειολήπτης εξοφλήσει πλήρως το χρέος, αυτή η συναλλαγή θα ακυρωθεί. Ωστόσο, εάν ο δανειολήπτης υπογράψει μια τέτοια συμφωνία, αυτό θα σημαίνει πλήρη και εθελοντική μεταβίβαση των δικαιωμάτων του σε ακίνητα.
Για να ελαχιστοποιήσετε τον κίνδυνο, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με γνωστούς μεγάλους οργανισμούς και τράπεζες. Συνιστάται επίσης να δείξετε τη δανειακή σύμβαση σε δικηγόρο, ώστε να μπορέσει να αξιολογήσει τη νομιμότητά της.
Δημοφιλείς ερωτήσεις και απαντήσεις
Οι ειδικοί απάντησαν στις πιο συνηθισμένες ερωτήσεις των αναγνωστών: Alexandra Medvedeva, δικηγόρος στο Δικηγορικό Σύλλογο της Μόσχας и Svetlana Kireeva, επικεφαλής του γραφείου του μεσιτικού γραφείου MIEL.
Είναι δυνατόν να υποθηκευθεί ένα σπίτι που δεν μπορεί να κατοικηθεί όλο το χρόνο;
Η Σβετλάνα Κιρέεβα διευκρίνισε ότι, επίσημα, τα σπίτια στον κήπο μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο συμφωνίας υποθήκης, αλλά δεν παρέχουν όλες οι τράπεζες δάνεια με τέτοιες εξασφαλίσεις. Υπάρχουν τράπεζες που δανείζουν μόνο για μεταπώληση ή νέα κτίρια. Κάποιοι εκδίδουν δάνεια με εξασφάλιση κατοικιών, αλλά πρέπει να έχουν το καθεστώς «κατοικίας» και η γη στην οποία βρίσκεται πρέπει να είναι σε καθεστώς ατομικής κατασκευής κατοικιών.
Μπορώ να υποθηκεύσω ένα ημιτελές σπίτι;
Η Σβετλάνα Κιρέεβα πιστεύει ότι υπάρχουν διαφορετικές επιλογές, ανάλογα με το τι σημαίνει ένα «ημιτελές» σπίτι.
– Εάν το σπίτι δεν τεθεί σε λειτουργία και δεν έχει καταχωρηθεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας, τότε δεν είναι ακίνητο – κατά συνέπεια δεν μπορεί να δεσμευτεί. Ωστόσο, εάν το δικαίωμα ιδιοκτησίας έχει εγγραφεί ως αντικείμενο κατασκευής σε εξέλιξη, τότε μια τέτοια συναλλαγή επιτρέπεται, ωστόσο, με ταυτόχρονο δάνειο βάσει της ίδιας συμφωνίας του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται αυτό το αντικείμενο ή το δικαίωμα μίσθωσης αυτής της τοποθεσίας που ανήκει στον ενεχυραστή.
Η Σβετλάνα Κιρέεβα σημείωσε ότι, σύμφωνα με το νόμο, ένας συμμετέχων σε κοινή κοινόχρηστη περιουσία μπορεί να δεσμεύσει το μερίδιό του στο δικαίωμα στην κοινή ιδιοκτησία, ακόμη και χωρίς τη συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών (άρθρο 7 του νόμου για την υποθήκη1). Μια άλλη κουβέντα είναι ότι οι τράπεζες δεν παρέχουν δάνειο για μια μετοχή, ενδιαφέρονται μόνο για ολόκληρα αντικείμενα που δεν θα φέρουν νομικές δυσκολίες κατά τη μεταγενέστερη εφαρμογή. Ωστόσο, υπάρχει μια κατάσταση στην οποία είναι δυνατή η απόκτηση δανείου έναντι μιας μετοχής - αυτή είναι η απόκτηση της «τελευταίας» μετοχής σε ένα διαμέρισμα, δηλαδή όταν έχετε 4/5 και πρέπει να αγοράσετε το 1/5 ιδιοκτησίας από τον συνιδιοκτήτη. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να βρείτε τράπεζες που θα χρηματοδοτήσουν τη συμφωνία.
Πηγές του
- https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/36a6e71464db9e35a759ad84fc765d6e5a03a90a/
Uy joyni garovga qoʻyib kredit olsa boʻladimi ya'ni kadastr hujjatlari bilan