Περιεχόμενα
Θεωρείτε τον εαυτό σας προσεκτικό άτομο και πιστεύετε ότι δεν θα πλημμυρίσετε ποτέ τους γείτονές σας λόγω της παρακολούθησής σας; Κάνεις μεγάλο λάθος. Ακόμα κι αν ελέγχετε τακτικά την κατάσταση των σωλήνων στο διαμέρισμα, χειρίζεστε προσεκτικά τον εξοπλισμό και κλείνετε τις στρόφιγγες πριν φύγετε, μπορεί να συμβεί διαρροή. Ο λόγος για την πλημμύρα των γειτόνων από κάτω μπορεί να είναι μια βλάβη στο σύστημα ύδρευσης του κοινού σπιτιού, μια δυσλειτουργία του αγορασμένου μίκτη και άλλα περιστατικά. Και τη στιγμή που προσπαθείτε να σώσετε το δικό σας σπίτι, εμφανίζονται γείτονες που απαιτούν να πληρώσουν για την αποκατάσταση των επισκευών και των επίπλων. Ας δούμε λοιπόν πώς να ελαχιστοποιήσουμε τις συνέπειες των πλημμυρών και πώς να εκτιμήσουμε τη ζημιά.
Τι να κάνετε αν οι γείτονες πλημμυρίσουν από κάτω
Πρέπει να πούμε αμέσως ότι τέτοια προβλήματα σε πολυκατοικίες δεν είναι ασυνήθιστα. Αυτό, φυσικά, δεν το διευκολύνει, αλλά αν ξέρετε πώς να συμπεριφέρεστε σε μια τέτοια κατάσταση, ενεργήστε ήρεμα και ισορροπημένα, τότε μπορείτε να βγείτε από την κατάσταση με ελάχιστη ζημιά στα νεύρα και το πορτοφόλι σας.
Εξ ου και το συμπέρασμα: ακόμα κι αν πλημμύρισες τους γείτονες από κάτω, μείνε ήρεμος και λογικά. Μην υποκύπτετε σε προκλήσεις, μην συγκρούεστε, φροντίστε να ζητήσετε συγγνώμη και προσπαθήστε να δημιουργήσετε επαφή.
Τα έτοιμα κιτ διατίθενται από τον κατασκευαστή Ποσειδώνας. Το κουτί περιέχει μια σφαιρική βαλβίδα με ηλεκτρική κίνηση, μια μονάδα ελέγχου και αισθητήρες. Εάν εντοπιστεί διαρροή στο σύστημα, ο αυτοματισμός εμποδίζει την παροχή νερού σε περίπου 20 δευτερόλεπτα. Μετά την επισκευή, απλώς πατήστε το κουμπί στη θήκη και η κανονική παροχή νερού θα αποκατασταθεί. Υπάρχουν λύσεις για διαμερίσματα με θερμοπίδακα.
Πρώτες ενέργειες
Συνήθως οι άνθρωποι λαμβάνουν νέα για τον κόλπο των γειτόνων από κάτω, είτε στη δουλειά είτε στις διακοπές. Πολύ συχνά, πλημμύρες συμβαίνουν τη νύχτα, επειδή πολλοί άνθρωποι προτιμούν να λειτουργούν πλυντήρια ρούχων και πιάτων τη νύχτα. Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να εξαλείψετε την αιτία της διαρροής το συντομότερο δυνατό, καλέστε την υπηρεσία έκτακτης ανάγκης. Οι γείτονες δεν ανταλλάσσουν πάντα αριθμούς τηλεφώνου και οι κάτοικοι του «ένοχου» διαμερίσματος μαθαίνουν για τη διαρροή μόνο όταν επιστρέφουν στο σπίτι, όταν δυσαρεστημένοι γείτονες τους περιμένουν στο κατώφλι. Κατά κανόνα, αυτή τη στιγμή ο υδραυλικός έχει ήδη μπλοκάρει τον ανυψωτήρα, οπότε οι δράστες της πλημμύρας πρέπει να αφαιρέσουν το νερό από το πάτωμα το συντομότερο δυνατό και να ξεκινήσουν διαπραγματεύσεις με τους γείτονες.
Το κουτί περιέχει μια σφαιρική βαλβίδα με ηλεκτρική κίνηση, μια μονάδα ελέγχου και αισθητήρες. Εάν εντοπιστεί διαρροή στο σύστημα, ο αυτοματισμός εμποδίζει την παροχή νερού σε περίπου 20 δευτερόλεπτα. Μετά την επισκευή, απλώς πατήστε το κουμπί στη θήκη και η κανονική παροχή νερού θα αποκατασταθεί. Υπάρχουν λύσεις για διαμερίσματα με θερμοπίδακα.
Βήμα προς βήμα οδηγό
Εδώ είναι η πιο ικανή πορεία δράσης αν πλημμύρισες τους γείτονες από κάτω:
1. Προσπαθήστε μόνοι σας να σταματήσετε το νερό ή τουλάχιστον να μειώσετε τη ροή του (κλείστε τον ανυψωτήρα, σκουπίστε το πάτωμα). Κλείστε όλες τις ηλεκτρικές συσκευές ή κλείστε την ηλεκτρική ενέργεια στο διαμέρισμα στον πίνακα.
2. Καλέστε έναν υδραυλικό που μπορεί να καθορίσει ποιος ακριβώς φταίει για αυτήν την κατάσταση. Εάν η διαρροή σημειώθηκε πριν από τις βαλβίδες διακοπής του διαμερίσματός σας, δηλαδή στον κοινό ανυψωτήρα, τότε φταίει η εταιρεία διαχείρισης και εάν η ζημιά στην παροχή νερού σημειώθηκε πίσω από τη βρύση που περιορίζει την παροχή νερού στο διαμέρισμα, τότε εσύ φταις. Και δεν έχει σημασία αν έσκασε ο σωλήνας σας, αν «πέταξε» το μίξερ ή αν διέρρευσε το πλυντήριο ρούχων ή το πλυντήριο πιάτων.
3. Καλέστε ή κατεβείτε στους γείτονες από κάτω (αν δεν έχουν έρθει ακόμα σε εσάς οι ίδιοι). Εάν δεν είναι στο σπίτι, καλέστε την εταιρεία διαχείρισης. Αφήστε την να κλείσει το νερό σε ολόκληρο το σηκωτό.
4. Διορθώστε την πλημμύρα. Βγάλτε φωτογραφίες από όλες τις συνέπειες της πλημμύρας στο διαμέρισμα των γειτόνων. Τότε θα βοηθήσει στον ακριβή προσδιορισμό της ζημιάς που τους προκλήθηκε.
5. Καλέστε υπάλληλο της εταιρείας διαχείρισης που θα συντάξει πράξη για την πλημμύρα των χώρων, καθώς και εκτίμηση των ζημιών που προκλήθηκαν.
6. Προσπαθήστε να τακτοποιήσετε τα πάντα ειρηνικά. Εάν έχετε καλή σχέση με τους γείτονές σας, τότε πιθανότατα θα μπορείτε να διαπραγματευτείτε ένα ποσό επιστροφής χρημάτων που να ταιριάζει τόσο σε εσάς όσο και σε αυτούς.
6. Εάν οι γείτονες δεν θέλουν να σας μιλήσουν ή σας έχουν ζητήσει πολλά, τότε λύστε το πρόβλημα στο δικαστήριο. Για να γίνει αυτό, πρέπει να προσκαλέσετε έναν ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα για να εκτιμήσει τη ζημιά.
7. Εξαλείψτε τέτοια προβλήματα στο μέλλον – εγκαταστήστε προστασία από διαρροές. Οι ειδικοί αισθητήρες νερού θα αποφέρουν διπλό όφελος: θα προστατεύσουν το διαμέρισμά σας από διαρροές και θα προστατεύσουν τους γείτονές σας από τις πλημμύρες. Τέτοιοι αισθητήρες εγκαθίστανται σε μέρη όπου είναι πιο πιθανό να εμφανιστούν διαρροές: κάτω από το πλυντήριο ρούχων, στο πάτωμα πίσω από την τουαλέτα, κάτω από την μπανιέρα και τον νεροχύτη. Για ασφάλεια, μπορείτε να εγκαταστήσετε έναν αισθητήρα στο διάδρομο δίπλα στο μπάνιο. Μόλις ενεργοποιηθεί ο αισθητήρας, το σύστημα κλείνει αυτόματα το νερό – βαλβίδες διακοπής εγκαθίστανται στην είσοδο νερού στο διαμέρισμα.
Πώς να αξιολογήσετε και να επισκευάσετε τη ζημιά
Για να εκτιμήσετε τη ζημιά, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την εταιρεία διαχείρισης για να στείλετε μια ειδική προμήθεια στον τόπο του ατυχήματος. Οι ειδικοί θα καταγράψουν τις ζημιές και θα προσδιορίσουν τον ένοχο του συμβάντος. Μπορείτε να καλέσετε έναν ανεξάρτητο εκτιμητή, το κύριο πράγμα είναι ότι έχει άδεια για τη διεξαγωγή εξέτασης αξιολόγησης. Ένα σημαντικό σημείο: εάν οι παρακάτω γείτονες κάλεσαν έναν εκτιμητή, συνέταξαν ένα έγγραφο σχετικά με τη ζημιά που προκλήθηκε, αλλά δεν προσκληθήκατε σε αυτήν τη διαδικασία, δεν μπορείτε να υπογράψετε αυτήν την πράξη ή να συντάξετε δήλωση διαφωνίας και να την υποβάλετε στην εταιρεία διαχείρισης .
Δεν είναι απαραίτητο να καθυστερήσετε την αξιολόγηση, αλλά επίσης δεν αξίζει τον κόπο να τη διεξαγάγετε αμέσως μετά την πλημμύρα. Οι συνέπειες της πλημμύρας εκδηλώνονται πλήρως μόνο μετά από λίγες ημέρες, επομένως ο βέλτιστος χρόνος για την εξέταση είναι μια εβδομάδα μετά την πλημμύρα.
Αυτό είναι χρήσιμο να γνωρίζουμε
Τα έξυπνα συστήματα προστασίας από διαρροές κερδίζουν γρήγορα μερίδιο αγοράς. Τα κλασικά κιτ μπορούν να εκτελούν μόνο ένα βασικό σύνολο λειτουργιών - αυτόματο μπλοκάρισμα και αποκατάσταση της παροχής νερού. Συσκευές σειράς Neptun Smart συνδέεται σε ένα έξυπνο σπίτι, διαβάζει αναγνώσεις και ελέγχεται μέσω smartphone. Σε αυτά, ο χρήστης μπορεί να ελέγξει εξ αποστάσεως την παροχή ή το μπλοκάρισμα νερού με δύο κλικ. Μια ειδοποίηση για ένα ατύχημα έρχεται στο smartphone και η συσκευή αρχίζει να λάμπει και να εκπέμπει ένα σήμα. Τώρα υπάρχουν δύο σετ: ασύρματη επαγγελματίας με ανοξείδωτες βρύσες και εκτεταμένη λειτουργικότητα, καθώς και ενσύρματα Bugatti.
Δημοφιλείς ερωτήσεις και απαντήσεις
Είναι δυνατόν να μην πληρώσω;
Και αν το παρακάτω διαμέρισμα είναι ασφαλισμένο;
Τι να κάνετε αν οι γείτονες κάνουν μήνυση;
Εάν το θύμα επιμένει να πάει στο δικαστήριο και δεν θέλει να πάει στον κόσμο, μπορείτε να προσπαθήσετε να το αποτρέψετε από αυτή την απόφαση. Υπενθυμίστε του ότι είναι αυτός, ως ενάγων, που θα πρέπει να πληρώσει το κρατικό τέλος, εάν χρειαστεί, να πληρώσει για τις υπηρεσίες δικηγόρου.
– Υπήρξαν περιπτώσεις που ο κατηγορούμενος προσκόμισε τόσο πειστικά στοιχεία για την αθωότητά του που το δικαστήριο πήρε το μέρος του. Αλλά ακόμη και αν το δικαστήριο ανακτήσει το ποσό της ζημίας από τον εναγόμενο, ο ενάγων δεν θα μπορεί να το λάβει κάθε φορά. Ο ένοχος της πλημμύρας θα είναι υποχρεωμένος να πληρώσει τα χρήματα τμηματικά, μερικές φορές εκτείνεται για αρκετούς μήνες, - λέει δικηγόρος στέγασης Νικολάι Κοπίλοφ.
Τι γίνεται αν το διαμέρισμα είναι νοικιασμένο;
– Ο ενοικιαστής μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος σε δύο περιπτώσεις: εάν η αιτία της πλημμύρας ήταν η άμεση δολιοφθορά του ενοικιαστή, για παράδειγμα, θα μπορούσε να είχε αποτρέψει την πλημμύρα, αλλά δεν το έκανε, ή εάν η σύμβαση μίσθωσης προβλέπει την υποχρέωση του ενοικιαστή να συντηρήστε τα μηχανολογικά συστήματα του διαμερίσματος σε καλή κατάσταση και επισκευάστε τα, – μιλάει Νικολάι Κοπίλοφ.