Εντολή 5
Συνάψτε σύμβαση μίσθωσης. Μην αφήσετε τους ενοικιαστές να μπουν χωρίς να υπογράψετε μια συμφωνία μαζί τους, η οποία περιγράφει τα πάντα, μέχρι την παραμικρή λεπτομέρεια. Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να περιέχει τα στοιχεία των διαβατηρίων και των δύο μερών, τη διάρκεια της μίσθωσης, το ποσό του ενοικίου, τον τρόπο και τους όρους πληρωμής. Επιπλέον, είναι δυνατό και απαραίτητο να εισαχθούν οι ακόλουθες προϋποθέσεις: η δυνατότητα διαβίωσης των ζώων, η διαμονή των φίλων των ενοικιαστών, το πρόστιμο για καθυστέρηση πληρωμής, οι συνθήκες έξωσης.
Όταν μετακινείστε σε νέους ενοικιαστές, συντάξτε μια πράξη αποδοχής και μεταβίβασης ακινήτου: τι ακριβώς υπάρχει στο διαμέρισμα, σε ποια ποσότητα, σε ποια κατάσταση. Αυτό γίνεται για να μην εξαφανιστεί «κατά λάθος» η τηλεόραση ή το ψυγείο σας. Συντάξτε τα έγγραφα εις διπλούν - ένα για κάθε πλευρά.
Σύμφωνα με το νόμο, τέτοιες συμβάσεις μπορούν να συναφθούν για όχι περισσότερο από 11 μήνες.
Μην ξεχάσετε να το ανανεώσετε, δεν πρόκειται για μια κενή τυπικότητα, αλλά για την ασφάλεια της περιουσίας σας.
Εντολή 6
Πάρτε το ταμπλό εκ των προτέρων. Για να μην μπουν στον πειρασμό οι ενοικιαστές να φύγουν από το διαμέρισμα χωρίς να πληρώσουν, αφήστε τους να πληρώσουν αμέσως για τον πρώτο και τελευταίο μήνα της διαμονής τους στο διαμέρισμά σας. Όταν λήξει η μίσθωση, θα τους επιστρέψετε μια μηνιαία προκαταβολή, αλλά μόνο εάν δεν καταστραφεί τίποτα από το ακίνητό σας. Εάν η διαμονή των ενοικιαστών σας προκαλέσει ζημιά, μπορείτε να την αντισταθμίσετε με προκαταβολή.
Εντολή 7
Γράψτε τους αριθμούς τηλεφώνου. Εκτός από τα δεδομένα διαβατηρίου που ορίζονται στη σύμβαση, φροντίστε να μάθετε την εργασία και τα κινητά τηλέφωνα όλων των κατοίκων. Έτσι, μπορείτε να επιλύσετε γρήγορα αναδυόμενα ζητήματα, να κλείσετε ραντεβού κ.λπ.
Εντολή 8
Απενεργοποιήστε το σχήμα οκτώ. Αυτή είναι μια στοιχειώδης προφύλαξη, έτσι ώστε οι ενοικιαστές σας να μην σας χρεοκοπήσουν σε υπεραστικές ή διεθνείς κλήσεις. Ακόμα καλύτερα, απλώς απενεργοποιήστε εντελώς το τηλέφωνο του σπιτιού σας. Τώρα πρακτικά δεν υπάρχει ανάγκη.
Εντολή 9
Κρατήστε τα πάντα υπό έλεγχο. Για τους πρώτους δύο μήνες, μάθετε πώς ζουν οι ενοικιαστές. Εάν έχετε καλή σχέση με τους γείτονές σας, ελέγξτε μαζί τους εάν οι ενοικιαστές σας ενοχλούν. Ελέγξτε την κατάσταση του διαμερίσματος, αφού έχετε συμφωνήσει προηγουμένως με τους ενοικιαστές για την επίσκεψή σας. Αν δεν σε ικανοποιεί κάτι, μη διστάσεις να το πεις. Εάν απαιτείται, τροποποιήστε τη σύμβαση έτσι ώστε αργότερα να μην υπάρχουν αμοιβαίες αξιώσεις.
Εντολή 10
Πληρώστε τους φόρους σας. Μετά τη σύναψη της μίσθωσης, πρέπει να στείλετε αντίγραφο αυτής στην εφορία για τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος. Κατά την υποβολή της δήλωσης, επισυνάψτε έγγραφα που επιβεβαιώνουν το εισόδημα που έλαβε κατά τη διάρκεια του έτους: αντίγραφο της σύμβασης μίσθωσης με το ποσό του ενοικίου που αναφέρεται σε αυτό. Προσθέστε όλα τα εισοδήματα που εισπράχθηκαν για το έτος, 13 τοις εκατό αυτού του ποσού και θα υπάρξει φόρος, τον οποίο πρέπει να πληρώσετε έως την 1η Απριλίου του επόμενου έτους.