Πώς να υποθηκεύσετε ένα διαμέρισμα και να πάρετε χρήματα το 2022: οδηγίες βήμα προς βήμα με συμβουλές ειδικών

Μετά την κατάσταση στην οικονομία, οι τράπεζες αμβλύνουν ή αυστηροποιούν την πιστωτική τους πολιτική. Πριν από 20 χρόνια, τα δάνεια εκδόθηκαν προσεκτικά: εξασφαλισμένα ή εγγυημένα. Με την πάροδο του χρόνου, εμφανίστηκαν περισσότερα ιδρύματα μικροχρηματοδότησης, ενώ αυξήθηκε επίσης ο αριθμός των δανείων και των πιστωτικών καρτών που εκδόθηκαν. Το επίπεδο των απαιτήσεων για τους δανειολήπτες έχει μειωθεί.

Όμως η οικονομική αναταραχή των τελευταίων ετών αναγκάζει τις τράπεζες και άλλους δανειστές να γίνουν και πάλι πιο επιλεκτικοί. Το 2022, ο μόνος σίγουρος τρόπος για να πάρεις δάνειο είναι να υποθηκεύσεις ένα διαμέρισμα και να πάρεις χρήματα γρήγορα.

Ετοιμάσαμε οδηγίες βήμα προς βήμα και μιλήσαμε με έναν ειδικό για το πώς να τα κάνουμε όλα σωστά.

Το κύριο πράγμα για την ενέχυρο ενός διαμερίσματος

Απαιτήσεις υποθήκης διαμερίσματος

Στη Χώρα μας, δεν υπάρχουν ενιαίες απαιτήσεις για την υποθήκη ενός διαμερίσματος – ούτε για το ίδιο το ακίνητο, ούτε για το άτομο που θέλει να λάβει χρήματα. Οι δανειστές καθοδηγούνται αποκλειστικά από τα οικονομικά τους συμφέροντα και την αξιολόγηση κινδύνου.

Για παράδειγμα, μια τράπεζα δεν θα έπαιρνε ποτέ ως εγγύηση ένα διαμέρισμα σε ZATO, επειδή πρόκειται για κλειστές πόλεις. Εάν ο δανειολήπτης δεν μπορεί να επιστρέψει τα χρήματα, το διαμέρισμα θα πρέπει να πουληθεί και θα είναι δύσκολο να το κάνει. Και είναι σημαντικό για τον δανειστή να πάρει τα χρήματά του πίσω το συντομότερο δυνατό. Μια άλλη τράπεζα μπορεί να δεχτεί ένα τέτοιο διαμέρισμα, αλλά να προσφέρει ελαφρώς υψηλότερο επιτόκιο και να δώσει χρήματα λιγότερα από αυτά που κοστίζει πραγματικά η στέγαση.

Το επιτρεπόμενο πορτρέτο του δανειολήπτη είναι επίσης διαφορετικό για κάθε δανειστή. Οι μεγάλες τράπεζες μπορούν να αρνηθούν εάν ένα άτομο δεν έχει μόνιμη εργασία και εισόδημα. Ή προσφέρετε λιγότερο ευνοϊκούς όρους. Οι πιστωτικοί και καταναλωτικοί συνεταιρισμοί και οι ιδιώτες επενδυτές, αντίθετα, δεν είναι τόσο επικριτικοί στην αξιολόγηση του αιτούντος για χρήματα.

Αναλύσαμε τις προσφορές των πιστωτών το 2022 και εξάγαμε τις απαιτήσεις «αριθμητικού μέσου όρου» για εξασφαλίσεις για ένα διαμέρισμα στη Χώρα μας.

Το διαμέρισμα βρίσκεται σε πόλη όπου υπάρχει αντιπροσωπεία του δανειστή. Εάν η τράπεζα (αν και όχι μόνο μπορεί να δεχτεί στέγαση ως εγγύηση) δεν έχει υποκαταστήματα και υποκαταστήματα στην περιοχή σας, είναι απίθανο να εξεταστεί ένα τέτοιο διαμέρισμα. Ο λόγος είναι απλός: εάν ο δανειολήπτης δεν μπορεί να αποπληρώσει το χρέος, τότε θα πρέπει να εκδιωχθεί, να μηνυθεί και να πουληθεί. Αυτά είναι έξοδα για τον δανειστή, ειδικά αν έχει έδρα σε άλλη πόλη.

Κατάσταση του διαμερίσματος. Ο δανειστής δεν θα κοιτάξει νέες ταπετσαρίες και παράθυρα με διπλά τζάμια. Φυσικά, εάν το διαμέρισμα βρίσκεται μετά από πυρκαγιά, τότε είναι μη ρευστό. Αλλά γενικά, τα όμορφα έπιπλα και ένα νέο σετ κουζίνας δεν επηρεάζουν το κόστος. Άλλωστε είναι ένα διαμέρισμα που υποθηκεύεται, το οποίο εν δυνάμει μπορεί να πουληθεί γρήγορα.

Είναι σημαντικό για τους πιστωτές το σπίτι να μην είναι έκτακτης ανάγκης, ερειπωμένο. Υπάρχουν απαιτήσεις για τον αριθμό των ορόφων και τον αριθμό των διαμερισμάτων. Για παράδειγμα, τα διώροφα σπίτια με έξι διαμερίσματα – τέτοια που χτίστηκαν στα πρώτα σοβιετικά χρόνια – δεν εμπίπτουν στα κριτήρια των περισσότερων πιστωτών. Εάν το σπίτι έχει ξύλινα πατώματα - επίσης, πιθανότατα, η εγγύηση δεν είναι επιλογή.

Όλες οι επικοινωνίες πρέπει να λειτουργούν: αέριο, ηλεκτρισμός, θέρμανση και παροχή νερού. Η παράνομη ανάπλαση τις περισσότερες φορές δεν επιτρέπεται. Για παράδειγμα, εάν ο τοίχος μεταξύ της κουζίνας και του δωματίου κατεδαφίστηκε σε ένα διαμέρισμα με σόμπα αερίου, αυτό είναι κρίσιμο. Αλλά αν μόνο το ντουλάπι ανακαινίστηκε, τότε είναι στη διακριτική ευχέρεια της τράπεζας. Οι ανακατασκευές που έχουν νομιμοποιηθεί στη ΔΔΠ είναι αποδεκτές.

Πώς γνωρίζει ο δανειστής ότι το διαμέρισμα είναι ρευστό; Είναι απλό: θα χρειαστεί να παραγγείλετε μια αξιολόγηση. Αυτή είναι μια επί πληρωμή υπηρεσία. Στη χώρα μας, το μέσο κόστος είναι 5-15 χιλιάδες ρούβλια. Ο ειδικός θα έρθει, θα τραβήξει φωτογραφίες, θα γράψει ένα συμπέρασμα - ένα άλμπουμ αξιολόγησης. Ο επιθεωρητής θα υποδείξει το μέσο κόστος πώλησης ενός διαμερίσματος, βάσει του οποίου η τράπεζα θα συναγάγει συμπεράσματα σχετικά με το μέγεθος του δανείου.

Η βάση της ιδιοκτησίας. Με απλά λόγια, πώς αποκτήσατε αυτό το διαμέρισμα. Μια ιδανική βάση για έναν δανειστή είναι μια σύμβαση πώλησης. Δηλαδή, κάποτε αγοράσατε ένα σπίτι μόνοι σας, και τώρα θέλετε να το υποθηκεύσετε. Ή έχετε ιδιωτικοποιήσει ένα διαμέρισμα. Υπενθυμίζεται ότι η ιδιωτικοποίηση ξεκίνησε το 1991.

Είναι επιφυλακτικοί σχετικά με τα διαμερίσματα που παραλαμβάνονται βάσει συμφωνίας δωρεάς και ως κληρονομιά. Ειδικά αν το διαμέρισμα μετακόμισε πρόσφατα σε εσάς. Ξαφνικά σε κανα δυο μήνες θα αποκαλυφθεί ποινικό ή δικαστικό υπόβαθρο; Για παράδειγμα, θα υπάρχουν κληρονόμοι των οποίων τα συμφέροντα δεν λήφθηκαν υπόψη κατά τη διαίρεση της περιουσίας.

Ταυτόχρονα, τέτοια διαμερίσματα εξακολουθούν να γίνονται δεκτά, αλλά καλούνται να εκδώσουν ασφάλιση τίτλων. Σύμφωνα με ένα τέτοιο συμβόλαιο, η ασφαλιστική εταιρεία αναλαμβάνει να πληρώσει χρήματα για ένα διαμέρισμα εάν ξαφνικά προσβληθεί στο δικαστήριο μια συμφωνία δωρεάς ή κληρονομιά.

Τα διαμερίσματα υπό κράτηση και αυτά για τα οποία έχει υπογραφεί σύμβαση δωρεάς δεν είναι κατάλληλα. Το δικαστήριο μπορεί να κατασχέσει το διαμέρισμα. Αυτό συμβαίνει όταν ο ιδιοκτήτης του, για παράδειγμα, εμπλέκεται σε ποινική υπόθεση. Ή εισπράττουν χρέη από αυτόν. Ο δανειστής δεν θα πάρει διαμέρισμα για το οποίο έχει ήδη συνταχθεί σύμβαση δωρεάς.

Τις περισσότερες φορές δεν δέχονται διαμερίσματα που ενοικιάζονται. Αλλά ο δανειστής δεν μπορεί να μάθει για αυτό - απλώς πάρτε το λόγο σας για αυτό. Ένα άλλο πράγμα είναι ότι σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, αυτό μπορεί να μην παίξει υπέρ σας. Φανταστείτε ότι έχετε υποθηκεύσει ένα διαμέρισμα και το έχετε ασφαλίσει, αλλά ταυτόχρονα το νοικιάζετε σε ενοικιαστές. Είχαν διαρροή αερίου και το περίβλημα υπέστη ζημιές. Το διαμέρισμα χρησιμοποιήθηκε από άλλα άτομα και η ασφαλιστική εταιρεία θα αρνηθεί να καταβάλει αποζημίωση.

Απαιτήσεις για δανειολήπτες

Όταν θέλετε να πάρετε χρήματα με εξασφάλιση ενός διαμερίσματος, ο δανειστής θα σας αξιολογήσει και ως δανειολήπτη. Οι τράπεζες έχουν τα πιο αυστηρά κριτήρια.

Ηλικία. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένας πολίτης μπορεί να διαθέτει την περιουσία του από την ηλικία των 18 ετών. Υπάρχουν εξαιρέσεις για άτομα άνω των 16 ετών, εάν η χειραφέτηση αναγνωρίζεται μέσω του δικαστηρίου – δηλαδή, ένα άτομο θεωρείται πλήρως ικανό, πράγμα που σημαίνει ότι μπορεί να διαθέτει περιουσία, συμπεριλαμβανομένης της ενεχυρίασης.

Ωστόσο, όταν εκδίδουν δάνεια, οι τράπεζες αυξάνουν την ελάχιστη ηλικία του δανειολήπτη. Η κάτω μπάρα είναι τις περισσότερες φορές ηλικίας 20-21 ετών. Η επάνω ράβδος είναι αρκετά φαρδιά – από 65 έως 85 ετών. Σε αυτή την ηλικία, το δάνειο θα πρέπει να έχει ήδη κλείσει εντελώς.

Παράδειγμα. Ένας 50χρονος κάτοικος της πόλης θέλει να υποθηκεύσει ένα διαμέρισμα και να επιστρέψει τα χρήματα στην τράπεζα για 20 χρόνια. Ωστόσο, η τράπεζα δανείζει μόνο σε δανειολήπτες κάτω των 65 ετών. Δηλαδή θα πρέπει να πάρεις δάνειο μόνο για 15 χρόνια ή να ψάξεις για άλλη τράπεζα.

Εργασιακή εμπειρία και εισόδημα.  Οι πιστωτικοί συνεταιρισμοί καταναλωτών (CPC) και οι ιδιώτες επενδυτές είναι όσο το δυνατόν πιο πιστοί σε όσους θέλουν να υποθηκεύσουν ένα διαμέρισμα και να πάρουν χρήματα. Οι τράπεζες είναι και πάλι οι πιο κρίσιμες σε αυτήν την πτυχή. Προετοιμάστε ένα πιστοποιητικό 2-NDFL (στο εισόδημα), πρέπει να απασχοληθείτε στην τελευταία θέση για τουλάχιστον 3-6 μήνες. Την ίδια στιγμή, οι τράπεζες κατανοούν ότι δεν λειτουργούν όλες επίσημα. Ως εκ τούτου, ενδέχεται να συμφωνήσουν να αποδεχτούν την κίνηση του τραπεζικού λογαριασμού σας ως εναλλακτική. Η δήλωση πρέπει να δείχνει ότι ο δανειολήπτης λαμβάνει χρήματα με μια ορισμένη κανονικότητα και ότι έχει κεφάλαια στους λογαριασμούς του.

Πιστωτική ιστορία. Πρώτα απ 'όλα, οι τράπεζες το προσέχουν – το εξετάζει και το CPC. Το πιστωτικό ιστορικό φυλάσσεται σε ειδικά γραφεία. Μεταδίδουν πληροφορίες σχετικά με τα δάνεια που έχουν εγγραφεί για αυτό το άτομο, εάν οι πληρωμές γίνονται στην ώρα τους. 

Οδηγίες βήμα προς βήμα για την υποθήκη ενός διαμερίσματος

1. Επιλέξτε έναν δανειστή

Η επιλογή είναι μεταξύ τραπεζών, πιστωτικού συνεταιρισμού καταναλωτών (CPC) ή ιδιώτη επενδυτή. Το καθένα έχει τα δικά του πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα, τα οποία θα συζητήσουμε παρακάτω.

2. Προετοιμάστε έγγραφα

Για να υποθηκεύσετε ένα διαμέρισμα θα χρειαστείτε:

• συμπληρώστε μια φόρμα αίτησης (κάθε δανειστής έχει τη δική του φόρμα).
• πρωτότυπο διαβατήριο με εγγραφή·
• το δεύτερο έγγραφο (SNILS, άδεια οδήγησης, ΑΦΜ, στρατιωτική ταυτότητα, διαβατήριο και μερικές φορές ταυτόχρονα - κάθε πιστωτής έχει τις δικές του απαιτήσεις).
• Πιστοποιητικό εισοδήματος 2-NDFL (μπορείτε να το ζητήσετε στο λογιστήριο ή να το κατεβάσετε στον προσωπικό σας λογαριασμό στον ιστότοπο της φορολογικής υπηρεσίας - πρώτα απ 'όλα, είναι οι τράπεζες που το ζητούν).
• αντίγραφο του βιβλίου εργασίας ή απόσπασμα από αυτό (ζητάνε και οι τράπεζες).
• εάν είστε παντρεμένοι και δεν έχετε συνάψει σύμβαση γάμου, σύμφωνα με την οποία ο σύζυγος (α) δεν έχει διαμέρισμα και δεν ενεργεί ως συνοφειλέτης για δάνεια, τότε χρειάζεστε πιστοποιητικό από το ληξιαρχείο.
• επιβεβαίωση ιδιοκτησίας του διαμερίσματος: σύμβαση πώλησης, απόσπασμα από το USRN, πιστοποιητικό κληρονομιάς, συμφωνία δωρεάς ή δικαστική απόφαση.

3. Κατανοήστε την ασφάλιση και την αποτίμηση

Πρώτα απ 'όλα, ο δανειστής θα ζητήσει μια εκτίμηση του διαμερίσματος. Ο νόμος δεν το υποχρεώνει, αλλά στην πράξη αυτή η διαδικασία πραγματοποιείται σχεδόν πάντα. Είναι αδύνατο να πιστέψει κανείς τη λέξη του δανειολήπτη ότι το διαμέρισμά του κοστίζει ένα συγκεκριμένο ποσό. Οι εταιρείες αξιολόγησης λειτουργούν γρήγορα. Πριν από αυτό, ελέγξτε εάν κάποια εταιρεία αξιολόγησης είναι κατάλληλη ή μόνο από αυτές που είναι διαπιστευμένες από τράπεζα ή CPC. Θα έρθει ο ειδικός, θα κάνει ένα άλμπουμ αξιολόγησης (κατά μέσο όρο σε 1-3 ημέρες) και θα γράψει ένα συμπέρασμα για το κόστος στέγασης.

Μετά από αυτό, ο δανειστής θα μπορεί να ανακοινώσει το ποσό που είναι έτοιμος να δώσει στην ασφάλεια. Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι κανείς δεν θα δώσει το 100% της τιμής ενός διαμερίσματος με πίστωση. Λοιπόν, αν δίνουν το 80-90% της αγοραίας αξίας. Για παράδειγμα, ο εκτιμητής έγραψε ότι το ακίνητο αξίζει 10 εκατομμύρια ρούβλια. Ο δανειστής συμφωνεί να δώσει το 75% αυτού του ποσού, δηλαδή 7,5 εκατομμύρια ρούβλια. Να θυμάστε ότι ο δανειστής δεν είναι ο αγοραστής του διαμερίσματος. Έχει ένα διαφορετικό καθήκον: να δώσει χρήματα, να κερδίσει χρήματα και αν κάτι πήγε στραβά, να πουλήσει γρήγορα το ενέχυρο και να επιστρέψει το δικό του.

Πριν από τη συναλλαγή, θα πρέπει να συμφωνήσετε για την ασφάλιση του διαμερίσματος. Η ασφαλιστική εταιρεία πρέπει να επιβεβαιώσει ότι είναι έτοιμη να ασφαλίσει το αντικείμενο και τη ζωή του δανειολήπτη. Τυπικά, κάθε εταιρεία είναι κατάλληλη. Ωστόσο, οι δανειστές συχνά υποδεικνύουν την ομάδα των ασφαλιστών με τους οποίους συνεργάζονται. Εάν επιλέξετε άλλη εταιρεία, τότε η αίτηση μπορεί να θεωρηθεί μεγαλύτερη ή ακόμη και να απορριφθεί χωρίς εξήγηση.

Ο δανειολήπτης δεν είναι υποχρεωμένος να ασφαλίσει τον τίτλο (μιλήσαμε για αυτήν την υπηρεσία παραπάνω). Αλλά ο δανειστής, και πάλι, σε αυτήν την περίπτωση, μπορεί να αρνηθεί ή να αυξήσει το επιτόκιο.

4. Καταχωρίστε μια δέσμευση

Σε αυτό το στάδιο, το κράτος, εκπροσωπούμενο από τη Rosreestr, εμπλέκεται στην υπόθεση. Αυτό το τμήμα είναι υπεύθυνο για τη λογιστική για τη γη και την ακίνητη περιουσία στη χώρα. Δεν έχει σημασία για εκείνον για τι θα πάρετε δάνειο και με ποιους όρους. Λειτουργεί ως ένα είδος εγγυητή της καθαρότητας της συναλλαγής. Σε εκείνο το τμήμα του που από εδώ και στο εξής στο USRN δίπλα στο διαμέρισμά σας θα υπάρχει βάρος. Η δήλωση θα αναφέρει ότι το διαμέρισμα είναι ενεχυρασμένο. Αυτό είναι απαραίτητο για να αποφευχθούν διαφωνίες στο μέλλον.

5. Όροι έγκρισης δανείου και παραλαβής χρημάτων

Κατά μέσο όρο, η όλη διαδικασία διαρκεί 14 ημέρες. Αυτό συμβαίνει εάν δεν βιαστείτε πουθενά, αλλά μην καθυστερήσετε τη συλλογή των εγγράφων. Ας ρίξουμε μια ματιά σε τι αποτελείται αυτή η χρονική περίοδος:

• προέγκριση της αίτησης από τον δανειστή – το 2022 χρειάζονται μερικές ώρες και ακόμη και λεπτά.
• έγκριση της αίτησης - έως και πέντε ημέρες, η μεγαλύτερη διαδικασία είναι με τις τράπεζες, σε αυτό το στάδιο πρέπει να προσκομίσετε όλα τα έγγραφα.
• ασφάλιση και αποτίμηση — οι εταιρείες εργάζονται γρήγορα, αλλά όχι άμεσα, θα χρειαστούμε έως και πέντε ημέρες για αυτές τις διαδικασίες.
• εγγραφή ενεχύρου στο Rosreestr - πέντε εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής της αίτησης και των εγγράφων που επισυνάπτονται σε αυτήν, κατά την εγγραφή μέσω του MFC - επτά εργάσιμες ημέρες, αν και όλοι μπορούν να το ξοδέψουν πιο γρήγορα.
• λήψη χρημάτων – αμέσως μετά την εγγραφή του ενεχύρου.

Πού είναι το καλύτερο μέρος για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα;

1. Τράπεζες

Η πιο κερδοφόρα επιλογή από πλευράς τιμών. Θα είναι μικρότερο από το CPC και τους επενδυτές. Αλλά η υποθήκη ενός διαμερίσματος και η απόκτηση χρημάτων είναι το πιο δύσκολο πράγμα. Επειδή εξετάζουν προσεκτικά τον δανειολήπτη: κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων, βιβλίο εργασίας, πιστωτικό ιστορικό. Μπορείτε να το κάνετε χωρίς αυτό, αλλά τότε το ποσοστό θα είναι υψηλότερο. Επιπλέον, η ταχύτητα έγκρισης από τις τράπεζες είναι η χαμηλότερη δυνατή. Δεν θα πάρετε χρήματα γρήγορα.

2. Ιδιώτες επενδυτές

Το 2022, οι επενδυτές μπορούν να εκδίδουν χρήματα με εγγύηση μόνο σε μεμονωμένους επιχειρηματίες και νομικά πρόσωπα για επιχειρηματική ανάπτυξη. Τους απαγορεύεται να δανείζουν σε απλούς πολίτες.

Εάν έχετε έναν μεμονωμένο επιχειρηματία ή LLC και ένα διαμέρισμα που είναι κατάλληλο για εγγύηση, τότε μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο από έναν επενδυτή. Αυτός είναι ένας συνηθισμένος άνθρωπος που ενδιαφέρεται να κάνει εισόδημα. Παράλληλα, μπορεί να ενεργεί μέσω μεσίτη, εταιρείας διαχείρισης που συνοδεύει τη νομική πλευρά της συναλλαγής.

Οι επενδυτές έχουν υψηλότερο επιτόκιο στα δάνεια από τις τράπεζες και τα CPC. Αλλά μπορείτε να πάρετε χρήματα όσο το δυνατόν γρηγορότερα.

3. Άλλες επιλογές

Οργανισμοί μικροχρηματοδότησης, είναι επίσης ΝΧΙ ή τα «γρήγορα χρήματα» δεν μπορούν να δεχτούν διαμερίσματα ως εγγύηση. Ο νόμος απαγορεύει. Ούτε τα ενεχυροδανειστήρια παίρνουν στέγη. Έμειναν μόνο CPC - πιστωτικοί καταναλωτικοί συνεταιρισμοί. Το μητρώο τους βρίσκεται στην ιστοσελίδα της Κεντρικής Τράπεζας¹. Εάν μια εταιρεία δεν είναι στη λίστα, μην συνεργαστείτε μαζί της.

Η CPC δανείζει μόνο τους μετόχους της. Σύμφωνα με τα σύγχρονα πρότυπα, η μορφή φαίνεται αρχαϊκή. Εξάλλου, αρχικά οι συνεταιρισμοί εφευρέθηκαν ως «ταμεία αλληλοβοήθειας». Δηλαδή, μια ομάδα ανθρώπων ενώνεται και αποφασίζει: ας προσθέσουμε χρήματα σε ένα κοινό ταμείο, και αν κάποιος από τους μετόχους χρειάζεται τα κεφάλαια, θα του δώσουμε δάνειο. Και θα βοηθήσουμε ένα άτομο και θα κερδίσουμε χρήματα μόνοι μας.

Τα σύγχρονα PDA λειτουργούν με τον ίδιο τρόπο, μόνο που δέχονται σχεδόν όλους ως μέτοχους και δεν χρειάζεται να πληρώσετε χρήματα για να γίνετε μέλος. Δηλαδή, ο δανειολήπτης γίνεται δεκτός στον συνεταιρισμό, δίνουν δάνειο με εξασφάλιση, και πληρώνει τα χρήματα στον ΚΚΚ. Μόλις εξοφλήσει το χρέος, μπορεί να φύγει. 

Οι συνεταιρισμοί είναι όσο το δυνατόν πιο πιστοί στο πορτρέτο του δανειολήπτη και δίνουν την έγκριση πιο γρήγορα από τις τράπεζες. Το ποσοστό τους όμως είναι μεγαλύτερο.

Προϋποθέσεις εξόφλησης της υποθήκης του διαμερίσματος

Όλοι οι όροι καθορίζονται στη σύμβαση δανείου. Δεν διαφέρουν πολύ από τα τακτικά δάνεια. Οι πληρωμές πρέπει να γίνονται κάθε μήνα σε συγκεκριμένες ημερομηνίες. Μπορείτε να εξοφλήσετε το δάνειο πρόωρα χωρίς καμία ποινή. Όταν πληρωθεί το χρέος, η εγγύηση αφαιρείται από το διαμέρισμα.

Η τράπεζα έχει το δικαίωμα να πάρει το ακίνητο εάν ο δανειολήπτης καθυστερήσει τις πληρωμές τουλάχιστον μία ημέρα τρεις φορές το χρόνο. Μια πραγματική απειλή να μείνουν άστεγοι για όλα τα μέλη της οικογένειας, συμπεριλαμβανομένου ενός παιδιού κάτω των 18 ετών.

Ενώ εξοφλείτε το χρέος, δεν μπορείτε να κάνετε τίποτα με το διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεση του πιστωτή. Μπορείτε να ζήσετε, να κάνετε και καλλυντικές επισκευές. Αλλά ανακατασκευή, πώληση και ενοικίαση - μόνο με την άδεια του ιδιοκτήτη του ενεχύρου.

Δημοφιλείς ερωτήσεις και απαντήσεις

Απαντάει σε ερωτήσεις Δικηγόρος της GLS Invest Management Company (GLS INVEST) Alexander Morev.

Πηγές του:

1. Ιστοσελίδα της Κεντρικής Τράπεζας. https://www.cbr.ru/hd_base/KeyRate/
2. Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 16.07.1998-FZ της Ιουλίου 102, 26.03.2022 (όπως τροποποιήθηκε την 01.05.2022 Μαρτίου 19396) «Περί υποθήκης (ενέχυρο ακίνητης περιουσίας)» (όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε, με ισχύ από 8, 3 Μαΐου) . http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_17125/b9eebfdbd17ea0ea7b0420dc375c19dXNUMXfXNUMXfXNUMX/.