Η πανδημία του κορωνοϊού έχει προκαλέσει, ίσως, όλους τους τομείς και η αγορά ακινήτων δεν αποτελεί εξαίρεση. Σε «ειρηνικές» εποχές, μόνο ένας geek θα μπορούσε να φανταστεί μια εντελώς ανέπαφη αγορά ενός διαμερίσματος. Παρά την ταχεία ανάπτυξη των τεχνολογιών γύρω μας, ήταν πιο σύνηθες για όλους τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή να πραγματοποιούν όλα τα στάδια – από την προβολή του χώρου διαβίωσης έως την απόκτηση υποθήκης και κλειδιών – εκτός σύνδεσης.
Σχετικά με τον ειδικό: Ekaterina Ulyanova, Διευθύντρια Ανάπτυξης του real estate accelerator από την Glorax Infotech.
Ο COVID-19 έχει κάνει τις δικές του προσαρμογές: η τεχνολογική επανάσταση πιάνει τώρα γρήγορα ακόμη και τις πιο συντηρητικές θέσεις. Προηγουμένως, τα ψηφιακά εργαλεία στα ακίνητα θεωρούνταν ως μπόνους, όμορφη συσκευασία, ένα τέχνασμα μάρκετινγκ. Τώρα αυτή είναι η πραγματικότητα και το μέλλον μας. Οι προγραμματιστές, οι κατασκευαστές και οι μεσίτες το καταλαβαίνουν πολύ καλά.
Σήμερα υπάρχει ένα δεύτερο κύμα δημοτικότητας νεοφυών επιχειρήσεων από τον κόσμο της PropTech (περιουσία και τεχνολογίες). Αυτό είναι το όνομα της τεχνολογίας που αλλάζει την κατανόησή μας για το πώς οι άνθρωποι χτίζουν, επιλέγουν, αγοράζουν, ανακαινίζουν και νοικιάζουν ακίνητα.
Αυτός ο όρος επινοήθηκε στη Γαλλία στα τέλη του 2019 αιώνα. Σε XNUMX, Σύμφωνα με την CREtech, περίπου 25 δισεκατομμύρια δολάρια έχουν επενδυθεί σε νεοφυείς επιχειρήσεις PropTech παγκοσμίως.
Τάση Νο. 1. Εργαλεία για απομακρυσμένη επίδειξη αντικειμένων
Οπλισμένος με ένα gadget, ο καταναλωτής δεν μπορεί πλέον (και δεν θέλει) να έρθει στο εργοτάξιο και τον εκθεσιακό χώρο: η αυτοαπομόνωση αναγκάζει τόσο τον προγραμματιστή όσο και τον πιθανό αγοραστή να αλλάξουν τα συνήθη πρότυπα αλληλεπίδρασης. Έρχονται στη βοήθεια εργαλείων πληροφορικής που έχουν σχεδιαστεί για να δείχνουν οπτικά το σπίτι, τη διάταξη, το τρέχον στάδιο κατασκευής και τις μελλοντικές υποδομές. Προφανώς, το Zoom δεν είναι η πιο βολική υπηρεσία για τέτοιους σκοπούς. Μέχρι στιγμής, ούτε οι τεχνολογίες VR εξοικονομούν: οι λύσεις που κυκλοφορούν τώρα στην αγορά σχεδιάστηκαν κυρίως για να εκπλήξουν όσους βρίσκονται ήδη φυσικά στην εγκατάσταση.
Τώρα οι προγραμματιστές και οι μεσίτες πρέπει να εκπλήξουν όσους κάθονται χαλαροί στον καναπέ. Προηγουμένως, τόσο μεγάλοι όσο και μεσαίου μεγέθους προγραμματιστές είχαν στο οπλοστάσιό τους 3D περιηγήσεις, οι οποίες χρησιμοποιήθηκαν για την πώληση τελικών διαμερισμάτων. Συνήθως δύο ή τρεις παραλλαγές διαμερισμάτων παρουσιάζονταν με αυτόν τον τρόπο. Τώρα η ζήτηση για 3D περιηγήσεις θα αυξηθεί. Αυτό σημαίνει ότι θα έχουν ζήτηση τεχνολογίες που επιτρέπουν σε μικρότερους προγραμματιστές να δημιουργούν τρισδιάστατες διατάξεις σύμφωνα με σχέδια χωρίς μεγάλη αναμονή και υπερβολικές πληρωμές, να δουλεύουν με εικονικά γραφικά χωρίς να προσλαμβάνουν έναν στρατό ακριβών ειδικών. Τώρα υπάρχει μια πραγματική έκρηξη στις εκπομπές ζουμ, πολλοί προγραμματιστές τις έχουν εφαρμόσει σε σύντομο χρονικό διάστημα. Για παράδειγμα, στο συγκρότημα κατοικιών «Legend» (Αγία Πετρούπολη), πραγματοποιούνται επιδείξεις μεγέθυνσης αντικειμένων, στα αντικείμενα της εταιρείας ανάπτυξης «Brusnika» και άλλων.
Η καινοτομία δεν θα παρακάμψει την πλευρά του πελάτη. Θα εμφανιστούν διάφορα γραφικά στοιχεία για ιστότοπους, τα οποία προσφέρουν, για παράδειγμα, τη δυνατότητα προσαρμογής επισκευών, τη δυνατότητα εντός Τρισδιάστατες περιηγήσεις για την ανάδειξη εσωτερικού σχεδιασμού. Πολλές νεοφυείς επιχειρήσεις με παρόμοιες λύσεις υποβάλλουν πλέον αίτηση στον επιταχυντή μας, γεγονός που υποδηλώνει απότομη αύξηση του ενδιαφέροντος για την ανάπτυξη εξαιρετικά εξειδικευμένων υπηρεσιών.
Τάση Νο. 2. Κατασκευαστές για ενίσχυση ιστοσελίδων προγραμματιστών
Όλα αυτά προς τα οποία κινείται αργά και νωχελικά η αγορά όλο αυτό το διάστημα ξαφνικά έγινε ζωτική αναγκαιότητα. Αν και εξακολουθούν να αποτελούν στοιχείο εικόνας για πολλούς, οι ιστότοποι των κατασκευαστικών εταιρειών μετατρέπονται γρήγορα στο κύριο κανάλι πωλήσεων και επικοινωνίας με τους πελάτες. Όμορφες αποδόσεις μελλοντικών συγκροτημάτων κατοικιών, pdf-layouts, κάμερες που μεταδίδουν πώς εξελίσσεται η κατασκευή σε πραγματικό χρόνο – αυτό δεν είναι πλέον αρκετό. Όσοι μπορούν να εξοπλίσουν τον ιστότοπο με τον πιο βολικό προσωπικό λογαριασμό με εκτεταμένη και συνεχώς ενημερωμένη λειτουργικότητα, θα διατηρήσουν τις θέσεις τους στην αγορά. Ένα καλό παράδειγμα εδώ θα μπορούσε να είναι ο ιστότοπος PIK ή INGRAD με έναν βολικό προσωπικό λογαριασμό.
Ο προσωπικός λογαριασμός δεν πρέπει να γίνει βάρος για τον χρήστη και την εταιρεία, αλλά ένα ενιαίο παράθυρο επικοινωνίας, στο οποίο είναι βολικό να δείτε όλες τις πιθανές επιλογές στέγασης σε κτίρια υπό κατασκευή, να κάνετε κράτηση του ακινήτου που σας αρέσει, να υπογράψετε συμφωνία, να επιλέξετε και κανονίστε μια υποθήκη, παρακολουθήστε την πρόοδο της κατασκευής.
Προφανώς, στην τρέχουσα πραγματικότητα, οι εταιρείες δεν έχουν προϋπολογισμό και, κυρίως, χρόνο για τις δικές τους εξελίξεις. Χρειαζόμαστε έναν κατασκευαστή για να ενισχύσουμε τους ιστότοπους των προγραμματιστών ακολουθώντας το παράδειγμα εκείνων των κατασκευαστών που υπάρχουν ήδη για να αναπτύξουμε ένα ηλεκτρονικό κατάστημα από την αρχή με οποιεσδήποτε ιδιαιτερότητες εργασίας. ένα widget που σας επιτρέπει να συνδέσετε την απόκτηση και ένα chat bot, ένα εργαλείο που δείχνει οπτικά τη διαδικασία επεξεργασίας μιας συναλλαγής, μια βολική πλατφόρμα για τη διαχείριση ηλεκτρονικών εγγράφων. Για παράδειγμα, η πλατφόρμα πληροφορικής Profitbase προσφέρει όχι μόνο λύσεις μάρκετινγκ και πωλήσεων, αλλά και υπηρεσίες για online κρατήσεις διαμερισμάτων και ηλεκτρονική εγγραφή συναλλαγών.
Τάση Νο. 3. Υπηρεσίες που απλοποιούν την αλληλεπίδραση του προγραμματιστή, του αγοραστή και των τραπεζών
Οι τεχνολογίες που χρειάζεται τώρα η βιομηχανία ακινήτων δεν θα πρέπει τόσο να επιδεικνύουν το αντικείμενο χωρίς επαφή μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή, αλλά να φέρουν τη συμφωνία στο τέλος – και επίσης από απόσταση.
Το μέλλον της βιομηχανίας ακινήτων εξαρτάται από τον τρόπο αλληλεπίδρασης των startups FinTech και ProperTech.
Οι διαδικτυακές πληρωμές και τα ηλεκτρονικά στεγαστικά δάνεια υπήρχαν στο παρελθόν, αλλά πριν από την πανδημία ήταν συνήθως εργαλεία μάρκετινγκ. Τώρα ο κορωνοϊός αναγκάζει όλους να χρησιμοποιούν αυτά τα εργαλεία. Ρωσική κυβέρνηση απλοποίησε την ιστορία της απόκτησης ηλεκτρονικής ψηφιακής υπογραφής, η οποία αναμένεται να επιταχύνει την ανάπτυξη αυτού του κλάδου.
Οι στατιστικές δείχνουν ότι στο 80% των περιπτώσεων η αγορά διαμερίσματος στη χώρα μας συνοδεύεται από συναλλαγή υποθήκης. Η γρήγορη, άνετη και ασφαλής επικοινωνία με την τράπεζα είναι σημαντική εδώ. Όσοι προγραμματιστές έχουν ως συνεργάτες τεχνολογικές τράπεζες θα κερδίσουν και η όλη διαδικασία θα οργανωθεί με τέτοιο τρόπο ώστε να ελαχιστοποιηθεί ο αριθμός των επισκέψεων στο γραφείο. Εν τω μεταξύ, η εισαγωγή μιας αίτησης στεγαστικού δανείου στον ιστότοπο με δυνατότητα αποστολής σε διαφορετικές τράπεζες επιταχύνει τη διαδικασία αγοράς διαμερίσματος.
Τάση Νο. 4. Τεχνολογίες κατασκευής και διαχείρισης ακινήτων
Οι καινοτομίες θα επηρεάσουν όχι μόνο την πλευρά του πελάτη της διαδικασίας. Το κόστος των διαμερισμάτων διαμορφώνεται μέσα από εσωτερικές διαδικασίες στην εταιρεία. Πολλοί προγραμματιστές θα πρέπει να βελτιστοποιήσουν τη δομή των τμημάτων, να αναζητήσουν τρόπους μείωσης του κόστους κατασκευής κτιρίων μέσω της χρήσης νέων τεχνολογιών. Οι υπηρεσίες θα είναι σε ζήτηση, επιτρέποντας τον υπολογισμό πού και πώς μια εταιρεία μπορεί να εξοικονομήσει πόρους, να αυτοματοποιήσει την εργασία. Αυτό ισχύει επίσης για λογισμικό σχεδιασμού και λογισμικό για την ανάλυση εργοταξίων και υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων με χρήση τεχνολογιών έξυπνων σπιτιών, τεχνητής νοημοσύνης και Διαδικτύου των πραγμάτων.
Μια τέτοια λύση προσφέρει η αμερικανική startup Enertiv. Οι αισθητήρες εγκαθίστανται στο αντικείμενο και συνδυάζονται σε ένα ενιαίο σύστημα πληροφοριών. Παρακολουθούν την κατάσταση του κτιρίου, τη θερμοκρασία στο εσωτερικό, παρακολουθούν την πληρότητα των ενοικιαζόμενων χώρων, εντοπίζουν δυσλειτουργίες, συμβάλλουν στην εξοικονόμηση ενέργειας και στη μείωση του κόστους.
Ένα άλλο παράδειγμα είναι το έργο SMS Assist, το οποίο βοηθά την εταιρεία να διατηρεί αρχεία ακινήτων, να πληρώνει φόρους, να δημιουργεί ανακοινώσεις ενοικίασης και να παρακολουθεί τους όρους των υφιστάμενων συμβάσεων.
Τάση Νο. 5. «Uber» για επισκευές και στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες
Οι ηγέτες της παγκόσμιας αγοράς σε νεοφυείς επιχειρήσεις PropTech όπως η Zillow ή η Truila έχουν ήδη αναλάβει το ρόλο των μεσιτών. Χρησιμοποιώντας τεχνολογίες Big Data, αυτές οι υπηρεσίες συγκεντρώνουν και αναλύουν ολόκληρη τη σειρά πληροφοριών, δίνοντας στον χρήστη τις πιο ενδιαφέρουσες επιλογές για αυτόν. Ακόμα και τώρα, ένας μελλοντικός αγοραστής μπορεί να δει το σπίτι που του αρέσει χωρίς πωλητή: αυτό απαιτεί ηλεκτρονική κλειδαριά και την εφαρμογή Opendoor.
Αλλά μόλις επιλυθεί επιτυχώς το ζήτημα με την ανέπαφη αγορά ενός διαμερίσματος, εμφανίζεται ένα νέο ενώπιον ενός ατόμου - το ζήτημα της διευθέτησης ενός μελλοντικού χώρου διαβίωσης, τον οποίο κανείς δεν θέλει να βάλει στο ράφι. Επιπλέον, το διαμέρισμα έχει μετατραπεί για πάντα από ένα άνετο μέρος για δείπνο και διανυκτέρευση σε ένα μέρος όπου, στην περίπτωση αυτή, όλη η οικογένεια θα πρέπει να εργάζεται παραγωγικά και να έχει μια καλή ξεκούραση.
Αφού τελειώσει η πανδημία, θα μπορούμε να επικοινωνήσουμε με κατασκευαστές και σχεδιαστές, να επιλέξουμε προσωπικά τη σωστή απόχρωση παρκέ στο κατάστημα και να ερχόμαστε στο χώρο αρκετές φορές την εβδομάδα για να παρακολουθούμε την πρόοδο των εργασιών. Το ερώτημα είναι αν το θέλουμε. Θα αναζητήσουμε περιττές επαφές με αγνώστους;
Συνέπεια της μακροπρόθεσμης κοινωνικής αποστασιοποίησης στο μέλλον θα είναι η αυξημένη ζήτηση για εξ αποστάσεως επιλογή μιας ομάδας εργαζομένων, η επιλογή ενός σχεδιαστή και ενός έργου, η εξ αποστάσεως αγορά δομικών υλικών, η ηλεκτρονική κατάρτιση προϋπολογισμού κ.λπ. Μέχρι στιγμής, δεν υπάρχει τεράστια ζήτηση για τέτοιες υπηρεσίες. Και, ως εκ τούτου, ο κορωνοϊός δίνει χρόνο για να επανεξετάσει την προσέγγισή του για την οργάνωση μιας τέτοιας επιχείρησης.
Η τάση προς το άνοιγμα και τη διαφάνεια της εταιρείας διαχείρισης για τον καταναλωτή θα ενταθεί. Εδώ, οι εφαρμογές που απλοποιούν τη μεταξύ τους αλληλεπίδραση σχετικά με τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες και τις πρόσθετες υπηρεσίες θα έχουν ζήτηση. Οι θυρωροί βίντεο θα πάνε στη δουλειά και το πρόσωπο του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος θα γίνει πέρασμα για το σπίτι. Αυτήν τη στιγμή, τα βιομετρικά στοιχεία είναι διαθέσιμα μόνο σε κατοικίες υψηλής ποιότητας, αλλά έργα όπως το ProEye και το VisionLab επιταχύνουν την ημέρα που αυτές οι τεχνολογίες εισέρχονται στα σπίτια των περισσότερων πολιτών.
Μην νομίζετε ότι οι τεχνολογίες που αναφέρονται θα έχουν ζήτηση μόνο κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Οι καταναλωτικές συνήθειες που διαμορφώνονται τώρα θα παραμείνουν μαζί μας και μετά την αυτοαπομόνωση. Οι άνθρωποι θα αρχίσουν να χρησιμοποιούν απομακρυσμένα εργαλεία που εξοικονομούν χρόνο και χρήμα. Θυμηθείτε πώς επικρίθηκαν οι νεοσύστατες εταιρείες που ανέπτυξαν τεχνολογίες ανεφοδιασμού ανεπαφικών αυτοκινήτων που σας επιτρέπουν να αγοράζετε καύσιμα χωρίς να αφήσετε το αυτοκίνητό σας. Τώρα έχουν μεγάλη ζήτηση.
Ο κόσμος πρέπει να αλλάξει πέρα από την αναγνώριση, και μαζί με αυτό και η αγορά ακινήτων. Οι ηγέτες της αγοράς θα παραμείνουν όσοι χρησιμοποιούν ήδη νέες τεχνολογίες.
Εγγραφείτε και ακολουθήστε μας στο Yandex.Zen — τεχνολογία, καινοτομία, οικονομία, εκπαίδευση και κοινή χρήση σε ένα κανάλι.