Περιεχόμενα
Σημάδια ενός διαμερίσματος που δεν μπορείτε να αγοράσετε - ή ακόμα και να νοικιάσετε
Το ζήτημα της στέγασης έχει χαλάσει πολλούς. Άλλωστε, όλα όσα σχετίζονται με ακίνητα είναι πολύ ακριβά. Συγκεντρώσαμε τα πιο δημοφιλή κόλπα των απατεώνων που προσπαθούν να εξαργυρώσουν συμφωνίες στέγασης.
Αδίστακτοι μεσίτες, ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και απλώς απατεώνες βρίσκονται σε μια αιώνια αναζήτηση ιδεών για το πώς να εξαπατήσουν ευκολόπιστους ανθρώπους που σχεδιάζουν να νοικιάσουν ή να αγοράσουν κατοικία. Πώς να μην δημιουργήσετε προβλήματα με το ζήτημα της στέγασης, το αντιμετωπίζουμε μαζί με έναν επαγγελματία.
Μεσίτης, κτηματομεσίτης
Υπάρχουν αρκετές αποχρώσεις που είναι σημαντικό να προσέξετε όταν αγοράζετε ή νοικιάζετε ένα σπίτι. Πριν κάνετε μια συμφωνία, ελέγξτε τον αριθμό των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Θα πρέπει να σας τρομάζει η συχνή αλλαγή ιδιοκτητών. Το δεύτερο κουδούνι συναγερμού είναι ύποπτα πολλά άτομα εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα. Άλλωστε, αν η οικογένεια είναι μεγάλη, τις περισσότερες φορές, μια τέτοια προτεραιότητα έχει ένα σπίτι ή διαμέρισμα με μεγαλύτερη έκταση από την πιθανή μελλοντική κατοικία σας.
Το τρίτο σημείο της προσοχής σας είναι η τιμή. Θα πρέπει να είναι επαρκής, όχι χαμηλότερη και όχι υψηλότερη από τον μέσο όρο για την αγορά κατοικίας. Φυσικά, οι τιμές μπορεί να διαφέρουν, αλλά αυτή η διαφορά δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερη από το 15% του κόστους τέτοιων κατοικιών.
Υπάρχουν όμως και συγκεκριμένες, πιο λεπτές περιπτώσεις.
Σημάδι 1: κακή βιογραφία
Φροντίστε να μελετήσετε τα έγγραφα πιο προσεκτικά και να συμβουλευτείτε έναν ειδικό εάν το διαμέρισμα που σκοπεύετε να αγοράσετε είναι κληρονομικό ή έχουν εγγραφεί ανήλικα παιδιά σε αυτά, τα οποία μπορούν να απολυθούν μόνο με δικαστική απόφαση. Αργότερα, μπορεί να εμφανιστούν και άλλοι κληρονόμοι, για τους οποίους δεν γνωρίζατε, και η φασαρία με την αποφόρτιση των παιδιών μπορεί να διαρκέσει πολύ.
Για να μην εμπλακείτε με κάθε είδους συγγενείς του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, ζητήστε του να συμβολίσει συμβολαιογραφικά στα έγγραφα το γεγονός ότι εάν εμφανιστούν αιτούντες για τον χώρο διαβίωσης, ο ίδιος ο ιδιοκτήτης θα λύσει όλα τα θέματα μαζί τους χωρίς τη συμμετοχή ενός τρίτο μέρος, δηλαδή εσείς.
Επίσης, ένα προβληματικό διαμέρισμα είναι αυτό στο οποίο ζούσαν οι refuseniks από την ιδιωτικοποίηση ή άτομα από την κοινωνική κατηγορία: με αλκοόλ, ναρκωτικά, τυχερά παιχνίδια και οποιοδήποτε άλλο εθισμό. Μπορεί να αποκαλυφθεί ότι το διαμέρισμα έχει χαθεί ή υποθηκευτεί. Δεν χρειάζεστε καθόλου αυτά τα προβλήματα!
Σήμα 2: βιασύνη και χειραγώγηση
Αν σας βιάσουν, μην σας επιτρέψουν να ζυγίσετε όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα, σας εμποδίζουν να σκεφτείτε τα πάντα λεπτομερώς, επιμείνετε σε μια άμεση απόφαση, χρησιμοποιήστε τεχνικές χειραγώγησης όπως «ναι, ενώ νομίζετε, θα πουλήσουμε σε άλλους αύριο , "Τότε κάτι είναι εδώ ακάθαρτο.
Σήμα 3: χρήματα εκ των προτέρων
Αυτό είναι ένα από τα πιο ξεκάθαρα σημάδια ότι έχετε συναντήσει έναν απατεώνα. Εάν ο πωλητής ή ο ιδιοκτήτης διατυπώσει τους όρους στο κλασικό «μετρητά σήμερα, συμφωνήστε αύριο», η απάντησή σας θα πρέπει να είναι μόνο ένα «όχι». Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να πάτε για κάτι τέτοιο, διαφορετικά κινδυνεύετε να αποχαιρετήσετε τα χρήματα. Και εντάξει, αν νοικιάσετε ένα σπίτι, πληρώστε δηλαδή μια προκαταβολή (ή δύο) ίση με το ποσό του ενοικίου. Τουλάχιστον δεν θα σπάσεις σε αυτό. Είναι πολύ κακό αν πρόκειται για συναλλαγή αγοράς και δώσετε το μεγάλο ποσό στους απατεώνες.
Σημάδι 4: ανίκανοι ιδιοκτήτες
Βεβαιωθείτε ότι έχετε μάθει εάν ο ιδιοκτήτης είναι εγγεγραμμένος σε ψυχιατρείο, διαφορετικά μπορεί να αντιμετωπίσετε ένα διαζύγιο τυπικών απατεώνων. Μετά την αγορά, συχνότερα την ίδια μέρα, οι συγγενείς ή οι κηδεμόνες του ιδιοκτήτη του ψυχικά πάσχοντος σπιτιού απευθύνονται σε κέντρα θεραπείας με παράπονα ότι η κατάσταση της υγείας του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος έχει επιδεινωθεί απότομα. Και αργότερα αποδεικνύουν μέσω του δικαστηρίου ότι τη στιγμή της συναλλαγής, ο ιδιοκτήτης δεν ήταν ο ίδιος και δεν επρόκειτο να πουλήσει το διαμέρισμα. Έτσι ο αγοραστής μπορεί να μείνει χωρίς χρήματα και χωρίς διαμέρισμα, επειδή η συναλλαγή ακυρώνεται.
Χωρίς χρήματα - επειδή ο ίδιος ιδιοκτήτης μπορεί να αρνηθεί το γεγονός ότι έλαβε χρήματα από εσάς. Εάν ήταν μετρητά και το γεγονός της μεταφοράς κεφαλαίων δεν τεκμηριώθηκε πουθενά, τότε θα πρέπει να αποδείξετε για μεγάλο χρονικό διάστημα και δύσκολο ότι πράγματι δώσατε τα χρήματα.
Σημάδι 5: το διαμέρισμα χωρίζεται κατά το διαζύγιο
Ξαφνικά, μετά την αγορά ή την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, μπορεί να εμφανιστεί ένα άγνωστο άτομο με απαίτηση να εκκενώσει το χώρο διαβίωσης. Αυτός θα είναι ο πρώην σύζυγος του ιδιοκτήτη. Εάν η κατοικία αγοράστηκε με γάμο, τότε, σύμφωνα με το νόμο, ο πρώην σύντροφος έχει το δικαίωμα στο μερίδιό του. Για να μην μπείτε σε τέτοιες καταστάσεις, στη σύμβαση πώλησης ή ενοικίασης κατοικίας, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να σημειώσει εγγράφως ότι ο ιδιοκτήτης δεν ήταν παντρεμένος κατά την αγορά του ακινήτου. Εάν αποκαλυφθεί αργότερα ότι αυτό δεν είναι αλήθεια, θα φταίει ο ιδιοκτήτης, όχι εσείς. Θα θεωρηθεί απάτη και εσύ θα γίνεις θύμα. Χαλάστε τα νεύρα σας, αλλά τουλάχιστον δεν θα μείνετε χωρίς χρήματα.
Αυτοί είναι μόνο οι κύριοι παράγοντες που πρέπει να λάβουν υπόψη οι αγοραστές και οι ενοικιαστές. Υπάρχουν επίσης μικρότερες, αλλά όχι λιγότερο επικίνδυνες παγίδες σε αυτό το θέμα. Για παράδειγμα, ο αγοραστής πρέπει να βεβαιωθεί ότι δεν υπήρξε παράνομη ανάπλαση στο διαμέρισμα, ότι δεν υπάρχουν οφειλές για πληρωμή του κοινόχρηστου διαμερίσματος, αν το διαμέρισμα έχει επιβαρυνθεί, αν είναι υπό κράτηση.
Ελέγξτε προσεκτικά όλα τα έγγραφα, συλλέξτε το ιστορικό του διαμερίσματος, αναλύστε την αγορά προμηθειών και προσέξτε!