Δεν έχει σημασία αν είσαι παντρεμένος ή όχι, αλλά μέχρι τα 30, κάθε γυναίκα θέλει να έχει τη δική της φωλιά. Ένα μέρος όπου θέλετε να επιστρέψετε, με ένα εσωτερικό στο οποίο βάζετε το γούστο, τα συναισθήματα, την ψυχή σας. Ένα σπίτι όπου γνωρίζετε την ιστορία κάθε αντικειμένου, καθώς και όλες τις ρίγες και τις γρατζουνιές του. Εκεί που όλα είναι οικεία και οικεία. Τι γίνεται όμως αν δεν υπάρχει κανένας ώμος κοντά; Αποδεικνύεται ότι όλα είναι πιθανά! Ο συγγραφέας του Wday.ru ήταν πεπεισμένος για αυτό από τη δική του εμπειρία.
Είμαι 31 ετών και χωρισμένος. Εκτός από πέντε χρόνια γάμου, έχω δύο διαμερίσματα και δύο ανακαινίσεις, αντίστοιχα. Ομολογώ ότι το να φύγω και να μοιραστώ το δεύτερο ήταν πιο δύσκολο από το να χωρίσω. Exactlyταν ακριβώς αυτό που ήθελα. Και το πιο σημαντικό, απλώς είχε την τέλεια κουζίνα.
Δεδομένου ότι μετά το διαζύγιο από την περιοχή έφυγα για τη Μόσχα, το ιδανικό διαμέρισμα παρέμεινε για τον πρώην σύζυγό μου. Για αυτό, μου πλήρωσε το οφειλόμενο μέρος και έμεινε για να ζήσει σε ένα ιδανικό σπίτι. Έπρεπε και πάλι να ψάξω, να επιλέξω, να αγοράσω, να σχεδιάσω και μια νέα λέξη για μένα «υποθήκη». Αλλά το πιο σημαντικό, έπρεπε να γίνει μόνο του, χωρίς τη βοήθεια και την υποστήριξη ενός άντρα.
Πώς να επιλέξετε
Θα κάνω κράτηση, αγόρασα κατοικία υπό κατασκευή. Wasταν πιο κερδοφόρο από την άποψη της χρηματοδότησης και το νέο σπίτι είναι πολύ πιο ευχάριστο από τη δευτερεύουσα κατοικία. Επενδύοντας όμως στις κατασκευές, αναλαμβάνετε κινδύνους σε κάθε περίπτωση. Και για να το κάνετε ελάχιστο, πάρτε μια υπεύθυνη στάση στην επιλογή του μελλοντικού σας διαμερίσματος. Έτσι, στους ιστότοπους όλων των μεγάλων τραπεζών υπάρχει μια διαπιστευμένη λίστα προγραμματιστών, τοποθεσία, αριθμός ορόφων και έτος έναρξης λειτουργίας του αντικειμένου. Αυτά είναι τα σπίτια στην κατασκευή των οποίων αυτή η τράπεζα επενδύει τα κεφάλαιά της. Αυτό, φυσικά, δεν αποτελεί πλήρη εγγύηση ότι το πολυώροφο θα ολοκληρωθεί εγκαίρως, αλλά τουλάχιστον ορισμένα.
Αρχικά, αποφασίστε για ένα μέρος. Λάβετε υπόψη ότι σε πόλεις μεγαλύτερες και κοντά στη Μόσχα, οι τιμές θα είναι πολύ υψηλότερες. Η διαφορά σε χιλιόμετρα δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από 10, αλλά σε χρήματα είναι περίπου ένα εκατομμύριο. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα ενός δωματίου σε ένα νέο κτίριο στο Krasnogorsk, το Dolgoprudny, το Mytishchi και παρόμοιες πόλεις θα κοστίσει περίπου 3,9 εκατομμύρια ρούβλια, και λίγο πιο μακριά στην περιοχή-Lobnya, Skhodnya, Nakhabino κ.λπ.-μπορείτε να κρατήσετε μέσα σε 2,8 εκατομμύρια.
Μελετήστε την τοποθεσία του αντικειμένου που σας αρέσει, υπολογίστε πώς θα φτάσετε στη δουλειά. Και φροντίστε να πάτε στο αντικείμενο, να το δείτε με τα μάτια σας. Πράγματι, συχνά ο προγραμματιστής υπόσχεται βολική προσβασιμότητα στις μεταφορές, αλλά στην πραγματικότητα όλα δεν είναι τόσο ρόδινα. Εάν δεν υπάρχει αυτοκίνητο, αναζητήστε ένα εργοτάξιο σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από το σταθμό. Τώρα τα ηλεκτρικά τρένα κυκλοφορούν τακτικά και μην τα αφήνετε να σας τρομάζουν.
Παρεμπιπτόντως, η μετάβαση σε ένα εργοτάξιο μόνο δεν είναι επίσης αρκετά ευχάριστη. Συνήθως, τα γραφεία πωλήσεων βρίσκονται στη μέση λακκοειδών, παράγκων εργαζομένων και αδέσποτων σκύλων. Ναι, τέτοια συγκροτήματα κατοικιών αποκτούν την υποδομή αφού τεθούν σε λειτουργία τα σπίτια. Καλύτερα λοιπόν να πάρετε μια εταιρεία για τέτοιες αναζητήσεις!
Πώς να πάρετε μια υποθήκη
Με την προϋπόθεση ότι εργάζεστε κανονικά (εργάζεστε σε ένα μέρος για περισσότερο από ένα χρόνο, έχετε επίσημο μισθό), η τράπεζα εγκρίνει την υποθήκη χωρίς κανένα πρόβλημα. Η συλλογή εγγράφων δεν είναι επίσης δύσκολη, είναι αρκετά τυπική.
Αρχικά, συμπληρώνετε ένα ερωτηματολόγιο στην τράπεζα. Περιέχει όλα τα δεδομένα σας σχετικά με τον μισθό, το απαιτούμενο ποσό που θέλετε να δανειστείτε από την τράπεζα και το αντικείμενο που σκοπεύετε να αγοράσετε.
Μετά την εξέταση του εντύπου αίτησης και την έγκριση του δανείου, η τράπεζα θα εκδώσει μια λίστα απαιτούμενων εγγράφων. Τα περισσότερα από αυτά είναι πάντα με τον προγραμματιστή.
Πώς να υπολογίσετε το ποσό του δανείου
Όταν συμμετέχετε σε υποθήκη, λάβετε υπόψη ότι ακόμη και με καλή πορεία κατασκευής, το σπίτι θα σας παραδοθεί εγκαίρως σε μια σπάνια περίπτωση. Σε γενικές γραμμές, αξίζει τον κόπο να υπολογίσετε καλά το ποσό που πραγματικά θα σας δοθεί για την υποθήκη, λαμβάνοντας υπόψη και το ενοίκιο κατοικίας.
Για παράδειγμα, εάν ένα διαμέρισμα κοστίζει 2,5 εκατομμύρια και καταθέτετε το μισό, τότε κατά τον υπολογισμό ότι λαμβάνετε 50 χιλιάδες ρούβλια το μήνα και παίρνετε υποθήκη για 15 χρόνια, τότε η μηνιαία πληρωμή είναι 16 χιλιάδες ρούβλια. Κατά συνέπεια, όσο μικρότερο είναι το ποσό επένδυσης, τόσο μεγαλύτερη είναι η πληρωμή.
Εάν έχετε μόνο το 20% του απαιτούμενου ποσού (αυτή είναι η ελάχιστη προκαταβολή), τότε υπό τις ίδιες συνθήκες θα πρέπει να πληρώσετε περίπου 26 χιλιάδες ρούβλια το μήνα.
Παρεμπιπτόντως, πολλοί επιδιώκουν να πάρουν μια υποθήκη για ένα ελάχιστο χρονικό διάστημα, λένε, θα το έπαιρναν όσο το δυνατόν συντομότερα και θα το ξεχνούσαν. Αλλά είναι πιο κερδοφόρο να πάρεις δάνειο για περισσότερα χρόνια. Προσέξτε τα χέρια σας: όσο περισσότερα είναι τα έτη, τόσο χαμηλότερη είναι η πληρωμή. Όσο μικρότερη είναι η πληρωμή, τόσο περισσότερα δωρεάν χρήματα παραμένουν που μπορούν να αναβληθούν. Έχοντας εξοικονομήσει χρήματα, αυτό το ποσό μπορεί να δαπανηθεί για την πρόωρη εξόφληση της υποθήκης. Και αυτό είναι επωφελές, αφού τα πρώτα χρόνια το μεγαλύτερο μέρος της μηνιαίας πληρωμής σας πηγαίνει στην τράπεζα για να εξοφλήσει τους τόκους και μόνο ένα μικρό μέρος πηγαίνει για την εξόφληση του κύριου χρέους. Με αυτά τα εξοικονομημένα ποσά, μπορείτε να μειώσετε μόνο το κύριο χρέος και, ως αποτέλεσμα, να μην πληρώσετε υπερβολικά στην τράπεζα. Και ταυτόχρονα, μπορείτε επίσης να μειώσετε τον αριθμό των ετών χρέους ή το ποσό των μηνιαίων πληρωμών, όπως εσείς αποφασίζετε μόνοι σας.
Αφήστε το ποσό στο αποθεματικό: θα χρειαστείτε περίπου 15 χιλιάδες για ασφάλιση (μέχρι να παραδοθεί το αντικείμενο, μετά από αυτό η ασφάλιση θα κοστίσει περίπου 5 χιλιάδες ρούβλια)
Περίμενα ένα χρόνο για τα κλειδιά μου. Και φέτος δεν ήταν εύκολο. Φυσικά, η πληρωμή υποθήκης μαζί είναι ευκολότερη. Έπρεπε να ενεργοποιήσω τη λιτότητα. Ανέβαλα το ταξίδι, σταμάτησα να χρησιμοποιώ κάποιες θεραπείες ομορφιάς, έκοψα τα δείπνα σε καφετέριες και ψώνισα ρούχα. Μόνο τα πιο απαραίτητα παρέμειναν στη λίστα δαπανών.
Αφού παρέλαβα τα κλειδιά, πέρασα αρκετούς μήνες σε επισκευές. Παρεμπιπτόντως, είναι καλύτερο να τοποθετήσετε το κατά προσέγγιση ποσό για επισκευές αμέσως στην υποθήκη, δηλαδή να ζητήσετε από την τράπεζα λίγο περισσότερο από ό, τι χρειάζεστε, σε περίπτωση που δεν έχετε πού να περιμένετε ένα απροσδόκητα μεγάλο ποσό μέχρι το τέλος της κατασκευής Ε
Τώρα, έχοντας ήδη το δικό μου διαμέρισμα στην περιοχή της Μόσχας και κοιτώντας πίσω, μπορώ να πω ότι όλα αυτά είναι αληθινά. Είναι αλήθεια ότι τα ταξίδια και άλλες ευχάριστες δαπάνες πρέπει ακόμα να αναβληθούν, γιατί πρέπει ακόμα να αγοράσετε έπιπλα και να εξοφλήσετε χρέη για επισκευές ... Όχι, όχι, ναι, και η σκέψη να αναζητήσετε περισσότερα κέρδη θα τρεμοπαίζει, αλλά με υποθήκη είναι το πιο σημαντικό είναι ότι είναι σταθερό.